Immobilia 2011/10 - SVIT

Immobilienwirtschaft FM Monitor 2011
FM in Bewegung
Die aktuelle Wirtschaftslage und die Rahmenbedingungen, die auf Kosteneffizienz
ausgerichtet sind, verlangen mehr Transparenz in der Immobilienbranche.
Im «FM Monitor» zeigt POM+Consulting die aktuellsten Trends auf.
Einsatz Software aktuell
Auszug aus der Studie, nach Branchen
Einsatz Software Künftig
Auszug aus der Studie, nach Branchen
Industrie
33% 33% 44% Industrie
56% 56% 78%
Banken
44% 31% 44% Banken 50% 56% 50%
Gesundheit
22% 33% 44% Gesundheit 44% 44% 78%
Immobilien
40% 26% 28% Immobilien 47% 51% 42%
Handel und Gewerbe
33% 53% 33% Handel und Gewerbe 33% 67% 40%
öffentliche Verwaltung
47% 58% 53% öffentliche Verwaltung
58% 84% 58%
Liegenschaftssoftware
Energiemanagement
CAD
Liegenschaftssoftware
Energiemanagement
CAD
Die öffentliche Verwaltung ist Leader in der Anwendung von Software für das Management der Liegenschaften.
Peter Staub, Susanne Schwartzer*
Kennzahlen werden wichtiger. In den
vergangenen zehn Jahren ist die Bedeutung
von FM-Strategien kontinuierlich
gestiegen. 2002 verfügten 30% der
im Rahmen des «FM Monitor» Befragten
über eine solche Strategie, 2007 waren
es bereits 45%. Aktuell formulieren
66% der Befragten FM-Strategien. Sie
stellen damit die mittel- und langfristige
Ausrichtung einer Unternehmung bezüglich
ihrer Immobilienressourcen dar
und schaffen die Basis für Führungskennzahlen.
Kennzahlen dienen einerseits dazu,
Ziele festzulegen, anderseits lässt sich
mit ihnen der Stand der Zielerreichung
überprüfen. Kennzahlen sind daher für
praxisnahe FM-Strategien sehr wichtig.
2003 verfügten lediglich 39% aller
Befragten über solche Kennzahlen. Die
Nutzer standen mit 48% an der Spitze.
Seitdem haben sich die Anteile kontinuierlich
gesteigert. Bereits 2007 leiteten
60% der Unternehmen aus der FM-Strategie
Kennzahlen ab. Besonders die FM-
Dienstleister bauten ihre Kompetenz in
diesem Bereich stark aus.
Die Zukunft im Facility Management
heisst Kennzahlen, ‹FM on Demand›
und Energiemanagementsysteme.»
Mit 55% sind die Eigentümer aktuell die
Gruppe, die am häufigsten Kennzahlen
aus Strategien ableiten können. Untergliedert
nach Branchen verfügen der
Handel und das Gewerbe mit 63% über
eine besser Kennzahlenbasis als z. B. die
Banken (41%). In der öffentlichen Verwaltung
kennen die Hälfte der Befragten
Immobilienkennzahlen.
Ein Grund für die steigende Bedeutung
der Kennzahlen liegt in der zunehmenden
Professionalisierung. Die Unternehmen
möchten wissen, wie ihre
Objekte im Marktvergleich positioniert
sind und wo Handlungsbedarf besteht.
Eine immer wichtigere Rolle spielen
auch Kriterien der Nachhaltigkeit. Sie
ergänzen die bekannten Flächen-, Kosten-
und Renditekennzahlen.
Klarer Trend zu «FM on Demand». FM-
Leistungen werden entweder durch fixe
Rahmen- oder Auftragsbeschreibungen
vergeben oder individuell zum Zeitpunkt
des Bedarfs. Eine Bestellung im Bedarfsfall
wird als «FM on Demand» bezeichnet.
In der Praxis ist häufig eine Mischform
anzutreffen. 82% der Befragten
sind der Meinung, dass ein Trend in die
Richtung «FM on Demand» zu sehen ist.
Der Anteil der Eigentümer ist dabei mit
77% der kleinste, die Benutzer liegen
mit 87% an der Spitze. Nach Branchen
betrachtet, sehen die Banken, die öffent-
24 | immobilia September 2011