Immobilia 2011/10 - SVIT
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unser Business.<br />
3D-VISUALISIERUNG<br />
(Nichteintreten), sobald aufgrund der<br />
Strafanzeige oder des Polizeirapports<br />
(Ermittlungsergebnisse) u. a. feststeht,<br />
dass die fraglichen Straftatbestände<br />
oder die Prozessvoraussetzungen eindeutig<br />
nicht erfüllt sind. Beispiele:<br />
– Ein Mieter hat seine Wohnung gegen<br />
Vorauszahlung untervermietet,<br />
leistet aber selber keinen Mietzins<br />
(rein zivilrechtliche Streitigkeit, kein<br />
Straftatbestand).<br />
– Bei einem Antragsdelikt (z. B. Hausfriedensbruch)<br />
fehlt es an einem<br />
durch den Geschädigten rechtzeitig<br />
gestellten Strafantrag (Prozessvoraussetzung).<br />
EINSTELLUNG. Die Staatsanwaltschaft verfügt<br />
die Einstellung des Verfahrens u. a.<br />
aus folgenden Gründen:<br />
– Fehlender Tatverdacht (Beweis)<br />
– Kein Straftatbestand erfüllt<br />
(z. B. nur zivilrechtlich relevanter<br />
Sachverhalt, vgl. Beispiel oben)<br />
– Vorliegen eines Rechtfertigungsgrundes<br />
(z. B. Notstand)<br />
– Fehlende Prozessvoraussetzung<br />
(z. B. Strafantrag, Verjährung)<br />
– Gesetzliche Vorschrift<br />
(z. B. Opportunität).<br />
EINIGUNG MIT DEM TÄTER. Zumeist liegt das<br />
Hauptinteresse des Geschädigten nicht<br />
in der Bestrafung, sondern der Ersetzung<br />
des eingetretenen Schadens. Zur<br />
Erreichung dieses Ziels kann mit dem<br />
Täter eine Einigung bzw. ein Vergleich<br />
getätigt werden. In Frage kommen die<br />
Zahlung des Schadens oder bspw. bei<br />
Sprayereien / Schmierereien die Vornahme<br />
der Reinigung (Arbeitsleistung). Zur<br />
Durchführung der Verhandlungen mit<br />
dem Täter bzw. dessen Anwalt (Verteidiger)<br />
und zum Abschluss einer Vereinbarung<br />
kann der Geschädigte einen Vermittler<br />
bzw. Mediator einschalten. Als<br />
Gegenleistung (Ausgleich) kommt in einem<br />
solchen Fall der Rückzug der Anzeige<br />
bzw. Klage in Betracht. <br />
*LIC. IUR. RICO NIDO<br />
Der ehemalige Untersuchungsrichter betreibt<br />
eine für Straffälle spezialisierte<br />
Rechtsberatung. Seine Dienste richten sich<br />
besonders an Immobilienverwaltungen.<br />
Tel. 052 233 40 92, strafrecht.nido@bluewin.ch<br />
Vor- und Hauptverfahren<br />
Ermittlungen von Amtes wegen (photocase.com).<br />
Immobilienfachleute<br />
sind gelegentlich mit<br />
Straftaten und -verfahren<br />
konfrontiert. In<br />
einer mehrteiligen Artikelserie<br />
stellen wir<br />
die Grundsätze des<br />
Strafverfahrens vor<br />
und zeigen die Möglichkeiten<br />
für die Geschädigten<br />
auf.<br />
ABLAUF DES STRAF-<br />
VERFAHRENS –<br />
Vorverfahren<br />
1. Polizeiliche<br />
Ermittlungen<br />
2. Untersuchung<br />
(Staatsanwaltschaft):<br />
– Nichtanhandnahme<br />
– Eröffnung<br />
– Beweiserhebung<br />
3. Abschluss der<br />
Untersuchung:<br />
– Einstellung<br />
– Strafbefehl<br />
– Anklageerhebung<br />
– Vergleich.<br />
Hauptverfahren<br />
– Gerichtsverhandlung<br />
(z. B. Bezirksgericht)<br />
– Urteil.<br />
Die grosse Mehrheit der<br />
Strafverfahren geht<br />
nicht vor Gericht,<br />
sondern wird durch die<br />
Staatsanwaltschaft zum<br />
Abschluss gebracht.<br />
Bezüglich eines Strafverfahrens<br />
stellen sich<br />
für den Geschädigten<br />
diverse Fragen, die in<br />
dieser Artikelserie<br />
behandelt werden:<br />
– Welche Vorfälle sind<br />
strafbar?<br />
– Wie ist das Vorgehen<br />
gegenüber Polizei<br />
und Staatsanwaltschaft?<br />
– Wie ist der Ablauf<br />
des Strafverfahrens?<br />
– Welches sind die<br />
Rechte des Geschädigten<br />
im Verfahren?<br />
– Wie können diese<br />
Rechte wahrgenommen<br />
werden?<br />
– Kann der Geschädigte<br />
die Akten einsehen<br />
und eine Schadenersatzforderung<br />
stellen?<br />
– Kann der Geschädigte<br />
an Einvernahmen<br />
des Beschuldigten<br />
bzw. an der<br />
Gerichtsverhandlung<br />
teilnehmen?<br />
– Kann der Geschädigte<br />
mit dem Täter<br />
einen Vergleich<br />
abschliessen?<br />
– Kann eine Strafanzeige<br />
bzw. ein<br />
Strafantrag zurückgezogen<br />
werden?<br />
– Besteht für den<br />
Geschädigten bei<br />
einer Strafanzeige<br />
bzw. Strafklage ein<br />
Kostenrisiko?<br />
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Bezug:<br />
gesta felt ab<br />
August 2012<br />
immobilia Oktober <strong>2011</strong> 31<br />
immobilia August 11 | 41<br />
RZ_<strong>Immobilia</strong>Ins_60x268mm_immoTools_Oktober<strong>2011</strong>.indd 1 22.09.<strong>2011</strong> 16:24:51
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