VNW-Magazin - Ausgabe 2/2019

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Editorial
Wir wollen kaufen!
Als vor einigen Tagen bundesweit Tausende
Menschen auf die Straße gingen, um für
bezahlbaren Wohnraum zu demonstrieren,
hieß es auf Transparenten „Wohnen ist ein
Grundrecht“. Ja. Genau. Und das bleibt es,
wenn es in den richtigen Händen ist. Politisch gilt es also,
den Vermietern mit Werten die richtigen Rahmenbedingungen
zu verschaffen.
Doch was geschieht stattdessen? Vieles Anderes als das.
So haben die Hamburgische und die Rostocker Bürgerschaft
beschlossen, städtische Grundstücke künftig nur
noch in Erbpacht zu vergeben. Ich nehme den Verantwortlichen
ab, dabei das bezahlbare Wohnen im Blick
gehabt zu haben. Doch der Blick war verstellt. Gut gemeint
ist eben nicht gut gemacht.
Die Wohnungsgenossenschaften und -gesellschaften im
VNW schultern einen großen Teil des Neubaus bezahlbarer
Wohnungen im Norden. Sie wollen kaufen und
nicht pachten. Der Grund dafür ist einfach: Wer ein
Grundstück lediglich in Erbpacht nutzen kann, benötigt
doppelt so viel Eigenkapital für die Finanzierung seiner
Neubauprojekte. Banken und Sparkassen beleihen zwar
auch Erbpachtverträge, sehen aber darin höhere Risiken
und vergeben gegenüber dem Kauf Kredite zu schlechteren
Konditionen. Wer pachtet, ist nicht Eigentümer des
Grundstücks.
Derzeit liegt für unsere Unternehmen die Eigenkapitalquote
für ein Neubauprojekt bei 20 Prozent. Bei Erbpacht
würde sich diese Quote auf 40 Prozent erhöhen. Auch
Wohnungsunternehmen können den Euro aber nur einmal
ausgeben. Erhöht sich die Bindung von Eigenkapital
um 50 Prozent, so reduzieren sich die geplanten Bauprojekte
um die Hälfte. Das kann politisch nicht gewollt
sein.
VNW-Unternehmen sind keine Miethaie, die mit Grundstücken
oder Wohnraum spekulieren. Sie bauen auf den
Grundstücken Wohnungen, um diese über viele Jahrzehnte
zu unterhalten und zu günstigen Mieten anzubieten.
Wenn Städte und Gemeinden diese Grundstücke
verkaufen, können sie sicher sein, dass die Wohnungen
dauerhaft bezahlbar vermietet und nicht weiterverkauft
werden.
Im VNW heißen die Genossenschaften unter anderem
Schiffszimmerer und Buchdrucker. Viele sind seit mehr
als einem Jahrhundert ein verlässlicher Partner. Diese
Grundstücke ausschließlich zur Verpachtung anzubieten,
empfinden diese auch als Misstrauensvotum gegenüber
denjenigen, die den bezahlbaren Wohnraum garantieren.
Zur Unzeit genau das falsche Signal.
Also daher von uns die klare Botschaft:
Wir wollen kaufen!
Andreas Breitner, VNW-Vorstand und Verbandsdirektor