VNW-Magazin - Ausgabe 2/2019

58 Wohnungsmarkt
Hedonische Angebotsmieten,
Referenzobjekt:
3 Zimmer, 80 qm,
mittlere Ausstattungsqualität,
mittlere Wohnlage,
Baualter 30 Jahre
*Veränderung III-2018
gegenüber III-2017
Abb. 1: Entwicklung der Mietpreise, I-2007 bis III-2018 Quelle: ImmobilienScout24, GEWOS
und Braunschweig (8,10 Euro / qm) sowie diverse Landkreise im
Hamburger Umland mit Mieten von mehr als 8 Euro / qm. Neben
Hamburg, wo die Neuvertragsmieten binnen Jahresfrist um
5,7 Prozent zulegten, war die größte Mietendynamik im vergangenen
Jahr erwartungsgemäß in den größeren norddeutschen
Städten zu beobachten. In Osnabrück erhöhte sich die mittlere
Neuvertragsmiete innerhalb eines Jahres um 6,6 Prozent auf 7,99
Euro / qm im dritten Quartal 2018. Auch in Oldenburg, Lübeck,
Kiel und Bremen lagen die Zuwachsraten oberhalb der bundesweiten
Steigerungsrate von 3,9 Prozent (vgl. Abb. 1).
Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind in
Deutschland im vergangenen Jahr weiter gestiegen. Im dritten
Quartal 2018 kosteten Bestandswohnungen im bundesweiten
Mittel rund 1 875 Euro / qm, gegenüber dem dritten Vorjahresquartal
ergibt sich damit eine Preissteigerung von 8,2 Prozent.
Bereits im Jahr zuvor waren die Preise für Eigentumswohnungen
mit der gleichen Rate gestiegen. Mittlerweile zeichnet sich
jedoch eine leicht abnehmende Preisdynamik ab. So legten die
Wohnungspreise im ersten Quartal 2018 noch um 2,5 Prozent
gegenüber dem Vorquartal zu, im dritten Quartal 2018 lag die
Steigerungsrate gegenüber dem Vorquartal nur noch bei 1,8 Prozent.
Seit Beginn der Zeitreihe im ersten Quartal 2007 sind die
Kaufpreise für Eigentumswohnungen bundesweit um 77,1 Prozent
gestiegen.
Der Anstieg der Wohnungspreise stützt sich auf eine breite
regionale Basis. Die wenigen festgestellten Preisrückgänge betreffen
mehrheitlich ostdeutsche – insbesondere thüringische
und sachsen-anhaltinische –, aber auch einige norddeutsche
Landkreise (beispielsweise die niedersächsischen Kreise Helmstedt
und Uelzen). Wie das Mietniveau so variiert auch das Niveau der
Kaufpreise für Eigentumswohnungen regional stark. Mehr als die
Hälfte der deutschen Kreise weist ein Kaufpreisniveau unterhalb
des bundesdeutschen Mittels auf. Vielerorts werden Eigentumswohnungen
für weniger als 1 500 Euro / qm angeboten, in weiten
Teilen Ostdeutschlands sowie im südwestlichen Niedersachsen, im
nordöstlichen Bayern sowie in einigen Kreisen in Rheinland-Pfalz
liegen die Wohnungspreise sogar unterhalb der Marke von 1 000
Euro / qm. Am oberen Ende des Wertespektrums befinden sich
seit Jahren überwiegend süd- und südwestdeutsche Städte und
Landkreise. Die Stadt München weist mit 6 390 Euro / qm bundesweit
weiterhin das mit Abstand höchste Preisniveau für Eigentumswohnungen
auf. Auf den weiteren vorderen Rangplätzen
folgen diverse Kreise im direkten Münchner Umland sowie weitere
A-Städte und oberbayrische Landkreise. Der Umstand, dass
sich unter den 50 teuersten Kreisen mit Hamburg lediglich eine
norddeutsche Stadt befindet, ist Ausdruck der allgemeinen Tendenz
von einem in Süd-Nord- sowie West-Ost-Richtung verlaufenden
Preisgefälle. In den fünf nördlichen Bundesländern weist
Hamburg mit 3 850 Euro / qm das höchste Preisniveau auf, gefolgt
von der Stadt Hannover mit 2 630 Euro / qm (jeweils III-2018). Ein
Kaufpreisniveau von mehr als 2 000 Euro / qm erreichen weiterhin
große Städte wie Bremen, Braunschweig, Kiel, Lübeck und
Rostock sowie einige Kreise im Hamburger Umland und an Nordund
Ostsee (Nordfriesland, Ostholstein, Landkreis Rostock). Die
stärksten Preissteigerungen waren im vergangenen Jahr wiederum
in den großen norddeutschen Städten zu verzeichnen. Besonders
kräftig erhöhten sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen
in Rostock (+13,5 Prozent auf 2 440 Euro / qm) und Lübeck
(+12,7 Prozent auf 2 190 Euro / qm). In Hamburg erhöhten sich
die Wohnungspreise innerhalb eines Jahres um 10,4 Prozent (jeweils
III-2018 gegenüber III-2017). Hohe Zuwachsraten oberhalb
der bundesweiten Preissteigerung waren auch für Bremen und
Hannover festzustellen (vgl. Abb. 2).