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Bild:Vonovia<br />
ANBAUEN<br />
UND<br />
UMBAUEN<br />
Für Kinder ist es ganz einfach:<br />
Ist das Legohaus zu klein, wird fixdas Dach<br />
aufgeklappt und ein Stockwerk draufgesetzt.<br />
Wir sagen, was Eigentümer echter<br />
Einfamilienhäuser tun können<br />
Dachgeschossausbau, Aufstockung,<br />
Anbau oder Veränderung<br />
des Grundrisses<br />
–Bauherren haben viele Optionen,<br />
ihre eigenen vier Wände zu verändern.<br />
Das gilt zumindest theoretisch.<br />
„Als erstes gilt es zu klären, was planungs-<br />
und bauordnungsrechtlich<br />
überhaupt möglich ist “, sagt Karsten<br />
Buchner,Architekt bei buchner +wienke<br />
architekten in Berlin. „Erlaubt<br />
beispielsweise ein Bebauungsplan<br />
nur eine bestimmte Gebäudehöhe<br />
oder Ausnutzung des Grundstücks,<br />
so ist ein darüber hinausgehender<br />
Ausbau oder eine Aufstockung nicht<br />
genehmigungsfähig. Auch müssen<br />
Mindestabstände zu Nachbargrundstücken<br />
eingehalten werden.“<br />
Bebauungsplan zeigt,was erlaubt ist<br />
Im Bebauungsplan ist auch die Geschossflächenanzahl<br />
(GFZ) festgelegt.<br />
Sie beschreibt das Verhältnis der Gesamtfläche<br />
eines Hauses zur Grundstücksfläche.<br />
Vereinfacht gesagt, zeigt<br />
sie an, wie stark das Grundstück<br />
ausgelastet sein darf. Auch wenn die<br />
Überschreitung der zulässigen GFZ<br />
eher bei Mehrfamilienhäusern in der<br />
Stadt als bei Einfamilienhäusern ein<br />
kritischer Faktor ist: Würde der Wert<br />
bei einer Erweiterung des Hauses<br />
überschritten, gäbe es vom Bauamt<br />
keine Genehmigung. Und nicht zuletzt<br />
kann der Bebauungsplan die Gestaltung<br />
der Gebäude einschränken,<br />
beispielsweise nur einstöckige Häuser<br />
erlauben. Auch der notwendige Ab-
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