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Immobilienwelten Nr. 31, Ausgabe 3. August 2019 / 7<br />
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RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Seit über sieben Jahren nutzt der Mieter einen Wäschetrockner im<br />
Gemeinschaftsraum. Plötzlich will der Vermieter das nicht mehr zulassen.<br />
Bild:gettyimages/RobertDaly<br />
§<br />
Wir wohnen seit mehr als sieben<br />
Jahren zur Miete und haben<br />
in einem Gemeinschaftstrockenraum<br />
seit Anfang unseren Trockner stehen.<br />
Der Strom läuft auf uns privat. Jetzt<br />
sollen wir den Trockner aus diesem<br />
Keller entfernen. Was können wir tun?<br />
Alles hängt von der Vertragsgestaltung ab.<br />
Ohne deren genaue Kenntnis ist eine eindeutige<br />
Antwort unmöglich. Grundsätzlich<br />
haben Sie als Mieter kein Recht, andere als<br />
die vermieteten Flächen zu nutzen, also<br />
nur die Wohnung und zum Beispiel den<br />
Kellerraum. Räumt der Vermieter Ihnen<br />
allerdings das Recht ein, Gemeinschaftsflächen<br />
mit zu benutzen, so ist zu prüfen, ob<br />
es eine Regelung gibt und ob das Aufstellen<br />
eines Trockners von dieser gedeckt ist.<br />
Gibt es keine und war der Trockner nur geduldet,<br />
so kann der Vermieter die Duldung<br />
widerrufen. Hat ihr Vermieter hingegen<br />
der Aufstellung zugestimmt –wofür die<br />
Einrichtung eines privaten Stromzählers<br />
spricht –soist der Platz mitvermietet worden<br />
und Sie dürfen ihn weiterhin in bisheriger<br />
Weise nutzen. Sie sollten den Vertrag<br />
genau prüfen (lassen).<br />
§<br />
Ich besitze das vordere Grundstück.<br />
Der Weg zum hinteren<br />
Grundstück geht über meinen Besitz.<br />
Laut Vertrag ist für die Pflege des Weges<br />
der Mieter des hinteren Hauses<br />
zuständig. Ich habe ihn gebeten, dass<br />
er das Tornach der Ein- oder Ausfahrt<br />
schließt. Er meinte jedoch, es reiche aus,<br />
wenn es nachts geschlossen ist. Durch<br />
das offene Tor können fremde Menschen<br />
oder Hunde auf mein Grundstück<br />
gelangen. Waskann ich tun?<br />
Ihr Ansprechpartner ist der Eigentümer des<br />
hinteren Hauses, weil er die Person auf der<br />
anderen Seite des Rechtsverhältnisses betreffend<br />
des Wege- und Zufahrtsrechts ist.<br />
Wenn es einen Vertrag gibt, wie Sie scheiben,<br />
können sich hieraus weitere Ansprüche<br />
ergeben. Gegebenenfalls muss der Nachbareigentümer<br />
diese Verpflichtungen dann<br />
dem Mieter „überhelfen“. Im Übrigen stehen<br />
Ihnen alle Abwehransprüche aus dem Eigentum<br />
zu. Sie sind lediglich verpflichtet, die<br />
Benutzung des Weges für den Zugang zum<br />
hinteren Grundstück zu dulden, das heißt<br />
einen Schlüssel für das Torauszuhändigen<br />
mit der Maßgabe, das Torverschlossen zu<br />
halten. Grundsätzlich steht es Ihnen frei, ihr<br />
Eigentum zu umfrieden, um es vor dem unberechtigten<br />
Zutritt Dritter zu schützen.<br />
Stefanie Breiholdt ist Anwältin,<br />
Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin<br />
für Miet- und Wohnungseigentumsrecht<br />
www.breiholdt-legal.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OPR<br />
OHV<br />
BAR<br />
Ganz Berlin<br />
Die Mietpreisspanne im mittleren<br />
Marktsegment lag 2018 in Berlin<br />
durchschnittlich zwischen 7,12 und<br />
15,40Europro Quadratmeter.<br />
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HVL<br />
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Pankow (Pk)<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
MARZAHN-HELLERSDORF<br />
In Marzahn-Hellersdorf lag die Mietpreisspanne<br />
im mittleren Marktsegment zwischen<br />
5,86 und 10,43Europro Quadratmeter.<br />
P<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
PM<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
58595b<br />
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(Nk)<br />
Lichtenberg<br />
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Königs Wusterhausen mbH<br />
Fontaneplatz 1<br />
15711 Königs Wusterhausen<br />
Quelle: Neuvermietungsangebotefür Wohnungen und Mehrfamilienhäuser,<br />
CBRE auf Datenbasis empirica-systeme<br />
TF<br />
LDS<br />
KW 31-2019<br />
Telefon 03375 -2590 -0<br />
Telefax 03375 -2590 -98<br />
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www.wobauge-kw.de
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