Berliner Kurier 03.08.2019

Nr.31, Ausgabe 3./4. August 2019
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stand zu den Nachbarn ist im jeweiligen Bebauungsplan
des Gebiets festgelegt.
„Der historische Kontext des Hauses spielt
ebenfalls eine Rolle, wenn es um die Genehmigungsfähigkeit
eines Umbaus geht –und
kann ein Hindernis sein“, sagt Sohrab Zafari,
Architekt und Inhaber von Atelier Zafari
in Berlin. Nämlich dann, wenn das Haus
unter Denkmalschutz, Ensembleschutz oder
Milieuschutz stehe.
Hindernisse gibt es beim
Ausbau oft. Aber auch
viele kreative Lösungen.
Eigentümern damit eine Vorstellung davon
geben, was an ihrem Haus möglich ist und
wie es aussehen könnte. Als Bauherr kann
man mit dem Architekturbüro ein Honorar
dafür vereinbaren, das entfällt, wenn es
zum Auftrag kommt.
Mehr Fläche durch Dachgeschossausbau
Viele Häuser erlauben es auch, die nutzbare
Wohnfläche zu vergrößern, ohne dass
man das Gebäude an sich erweitern muss.
Direkt unter dem Dach ist oft noch Platz
für ein oder zwei Zimmer. Vorausgesetzt,
der Dachstuhl ist hoch genug. Die Hälfte
des Raums sollte mindestens 2,3 Meter
hoch sein. Allgemein gilt: Je steiler das
Dach, desto mehr Fläche ist später zum
Wohnen verfügbar.
veränderung immer auch die Statik beeinflusst,
müsse man hierfür auf jeden Fall einen
Bauantrag stellen.
„Bei Häusern, die hundert Jahre alt oder älter
sind, ist ein Dachgeschossausbau meist kein
Problem“, weiß Architektin Martina Trixner
vom gleichnamigen Büro. Nachkriegsbauten
aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren seien
da schon schwieriger. „Damals mussten
Bei älteren Häusern ist der
Ausbau des Dachgeschosses
statisch meist kein Problem.
Bild: Bauherren-Schutzbund
Erstberatung durch Kommune oder Architekt
All diese rechtlichen –und bürokratischen
–Einschränkungen müssen natürlich nicht
bedeuten, dass ein An- oder Umbau nicht
möglich ist. „Auf Hindernisse stößt man bei
der Planung oft. Die gesetzlichen Regelungen
sind kreativ auszulegen und neu zu interpretieren“,
sagt Zafari. Dann könne man letztlich
vieles umsetzen.
Manche Kommunen beraten Bauherren kostenlos
zu der Frage, was in ihrem Wohngebiet
erlaubt ist. Architekten können erste
Einschätzungen und Entwürfe liefern und
Ist das Dach nicht hoch genug oder gibt es
gar kein ausbaubares Dachgeschoss, kann
eine Aufstockung eine Option sein. Dabei
wird, vereinfacht gesagt, das Dach abgenommen
und ein weiteres Geschoss auf
das Haus aufgesetzt.
Entscheidend bei der Frage, ob man ein
Dach ausbauen oder ein Gebäude aufstocken
kann, ist die Statik. „Hier sollte man
unbedingt so früh wie möglich einen Statiker
hinzuziehen, der prüft, ob die Konstruktion
des Hauses ein weiteres Geschoss
tragen kann“, sagt Zafari. Da eine Dach-
die Häuser sehr schnell und günstig gebaut
werden. Das Fundament und die Wände sind
dann oft im Bestand schon ausgelastet.“
Brandschutz entscheidend
Ein weiterer wichtiger Faktor, den das Bauamt
im Blick hat, ist der Brandschutz. „Notwendig
ist ein baulicher Fluchtweg aus dem
Dachgeschoss, der auch bei einem Brand
sicher nutzbar ist“, sagt Trixner. Das müsse
eine massiv –nicht aus Holz –gebaute Treppe
sein. Die Fensteröffnungen im neuen Geschoss
müssten zudem so angelegt sein, dass
die Feuerwehr die Leiter anlegen kann.
Bild: KfW-Bildarchiv Frank Homann
...
Beim Ausbau desDachbodens
sollteman immereine Person
vomFachmit ins Boot holen.
Endlich mehr Platz zum Arbeiten
–und zum Spielen!
Bild: Marcus Bredt,ArchitekturbüroMartina Trixner
DurchAufstockung eine
ganzeEtage hinzugewonnen.