Berliner Kurier 03.08.2019

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Bilder:Bauherren-Schutzbund e.V.
In Berlin sind die NachfragenachHandwerkern
und der Fachkräftemangel groß. Eine
Entwicklung, die vorallem Bauherren schadet.
DerBauherren-Schutzbund unterstützt sie mit
Expertise–auch direktauf der Baustelle.
IM GESPRÄCH MIT
STEFAN C. WÜRZNER
DerBauherren-Schutzbund schicktseine Experten auf Baustellen, wo sie die Qualität der geleistetenArbeiten im Auftrag desBauherrn
kontrollieren. Stefan C. Würzner weiß, wasdie häufigstenFehlersind und wie sich die Baubranche speziell in Berlin gewandelt hat
Herr Würzner,was hat sich in den letzten zehn
Jahren für Bauherren in Berlin verändert?
Stefan C. Würzner: Die Preise sind explodiert.
Spätestens seit der Finanzkrise legen
immer mehr Menschen ihr Geld in Betongold
an. Hinzu kamen die günstigen Zinsen.
Die Entwicklung zu hohen Preisen begann
aber schon vorher, mit Wegfall der Eigenheimzulage:
Dadurch brachen viele preiswerte
Anbieter auf dem Markt weg. Und
natürlich hat der Fachkräftemangel auf dem
Bau voll durchgeschlagen.
Waswird sich in den nächsten Jahren ändern?
Die Baukosten werden weiter steigen. Aber
nicht, wie viele behaupten, wegen der gesetzlichen
Vorgaben zum energiesparenden
Bauen. Eine aktuelle Studie von Fraunhofer
zeigt: Haupt-Preistreiber sind die steigenden
Grundstückskosten. Wenn man ein Grundstück
hat, auf dem noch eine alte Gartenlaube
steht, die entsorgt werden muss, steigert
das die Kosten weiter.
Ist es für Bauherren einfacher,ein Fertighaus
zu kaufen? Dann hat man alles aus einer Hand.
Das ist schon einfacher. Solche Angebote –
alles aus einer Hand –gibt es aber auch bei
Massivhäusern. Wir empfehlen diese Variante,
denn damit hat man als Bauherr nicht
Stefan C. Würzner istArchitekt,Bauherrenberater
und außerdem der stellvertretende Vorsitzende des
Bauherren-Schutzbunds.
mehr die Verantwortung für die Einhaltung
der Termine am Bau.
Wassind die häufigsten Fehler auf Baustellen?
Kommunikationsfehler. Verschiedene Gewerke
kommen sich in die Quere. Oder:
Es wird gespart –zuLasten des Bauherrn.
Da wird der Fußbodenaufbau auf einer Geschossdecke
drei Zentimeter zu dünn angelegt.
Das Unternehmen spart dadurch erst
mal nur wenig. Aber auf 100 Häuser hochgerechnet
ist die Ersparnis beträchtlich.
Gibt es viel Ärger mit bestimmten Gewerken?
Der Beruf des Sanitär-Installateurs ist sehr
komplex geworden, vor allem durch die Digitalisierung
und neue Verordnungen. Wir
empfehlen, lieber ein Gesamtsystem für Heizung
und Warmwasser zu kaufen, statt sich
das System aus unterschiedlichen Komponenten
zusammenzustellen. Dann hat man
die Sicherheit, dass die Teile zueinander passen
und die gesetzlichen Auflagen erfüllen.
Wie sind Sie in die Baubranche gekommen?
Ich habe Architektur studiert und mich dann
mit der Planung von Einfamilienhäusern
selbständig gemacht. Aber ich bin eher der
Konstrukteur als der Entwerfer. Später bin
ich in die Sachverständigenschiene gerutscht,
seit Beginn des Jahrtausends arbeite ich ehrenamtlich
und als Berater für den Bauherren-Schutzbund.
Waswünschen Sie sich für Berlin?
Ich bin Mitte der 90er Jahre nach Berlin gezogen.
Immer wieder stelle ich fest, dass diese
Stadt doch etwas unentspannt geworden
ist. Dabei gibt es doch nur zwei Arten von
Problemen: die man lösen kann – warum
sich also Sorgen machen? Und die, die man
nicht lösen kann –darum muss man sich erst
recht keine Sorgen machen (lacht). Ich wünsche
mir für Berlin mehr Gelassenheit.
Das Interview führte Ingrid Bäumer