bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

ENERGIEwoningen is geen EPC nodig bijverkoop.Voor studentenhomes die bestaanuit studentenkamers zonderbadkamer en keuken, moeteen EPC opgemaakt worden voorhet gehele gebouw. Voor serviceflatsdie verkocht worden, dienteen EPC voor bestaande woningopgesteld te worden. Indien deserviceflats worden verhuurd,dient een EPC opgesteld te wordenals er effectief een huurovereenkomstmet de bewoner wordtafgesloten. Indien geen huurovereenkomstwordt afgeslotendan dient geen EPC te wordenopgemaakt.Voor woningen met gemengdefunctie, zoals een kantoor, winkel,praktijk, … moet enkel voorhet woongedeelte een EPC opgemaaktworden. Het beroepsgedeeltekan wel meegenomenbij de opmaak van het EPC opvoorwaarde dat het kleiner isdan 800 m³, kleiner is dan hetwoongedeelte en binnen het beschermdvolume valt.Rusthuizen en andere welzijn- ofgezondheidsvoorzieningen vallenonder het toepassingsgebied EPCvoor publieke gebouwen.Het EPC blijft 10 jaar geldigWanneer de wooneenheid opnieuwverkocht of verhuurdwordt, binnen deze geldigheidstermijn,moet geen nieuw EPCopgemaakt worden. Uiteraardmoet wel steeds een kopie in gevalvan verhuur en het origineleEPC in geval van verkoop wordenmeegegeven aan de nieuwehuurder of koper.Als in de woning intussen energiebesparendeinvesteringen zijndoorgevoerd, kan de eigenaar erbaat bij hebben om een nieuwEPC te laten opmaken, welk eenbetere score zal geven. Voor recentewoningen (bouwaanvraagna 1 januari 2006) is reeds eenEPC (voor bouw) beschikbaaren moet geen nieuw EPC (voorverkoop en verhuur) opgemaaktworden binnen de geldigheidsperiodevan 10 jaar.Wie kan een EPC opmaken ?Enkel een erkende energiedeskundigetype A kan een EPC bijverkoop of verhuur van een woningopmaken. Een erkend energiedeskundigetype A heeft eendoor het Vlaams Energieagentschaperkende opleiding gevolgden is geslaagd in een examen.Het is als eigenaar aan te radenom verschillende energiedeskundigentype A te contacterenvoor een offerte. Er wordt doorde overheid geen vaste prijs opgelegd.Hoe verloopt de opmaak ?Een energiedeskundige type Ainspecteert eerst de woning terplaatse en kijkt daarbij naar hetdak, de muren, de vloer, de ramen,de deuren, de gebruikteisolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie... Daarna verwerkthij alle gegevens in eenspeciaal softwareprogramma omde energiescore te berekenen enhet EPC op te maken en te ondertekenen.De opmaak van een EPCneemt gemiddeld ongeveer eenhalve dag in beslag.De opmaak gebeurt met behulpvan de certificatiesoftware diedoor het Vlaams Energieagentschapter beschikking wordt gesteldaan de erkende energiedeskundigentype A. Bij de inspectiemoet de energiedeskundige typeA het inspectieprotocol volgen.Door het gebruik van een vasteinspectiemethode en specifiekesoftware wordt de reproduceerbaarheidverhoogd.Controle op het EPCHet Vlaams Energieagentschapcontroleert steekproefsgewijs opde geleverde prestaties, kwalificatiesen de aanvullende vereistenvan de erkende energiedeskundige,alsook op de correctheiden aanwezigheid van een EPC bijverkoop of verhuur en bovendienkunnen ook meldingen gedaanworden aan het agentschap.SanctiesIn geval van afwezigheid van eenEPC bij het te koop of te huur stellenvan een woning, zal de eigenaaruitgenodigd worden op eenhoorzitting. Het Vlaams Energieagentschapkan de eigenaar vaneen woongebouw een administratievegeldboete opleggen vanminimaal 500 euro tot maximaal5000 euro. De afwezigheid vaneen EPC is op zich geen redendat de woning niet kan verkochtof verhuurd worden, echter deeigenaar loopt wel het risico opeen boete.Als misbruiken worden vastgesteldof als blijk wordt gegevenvan kennelijke onbekwaamheid,kan het Vlaams Energieagentschapde erkenning van de energiedeskundigeintrekken.Als blijkt dat het EPC van onvoldoendekwaliteit getuigt of alsblijkt dat de energiedeskundigeniet aan de voorwaarden voldoet,kan het Vlaams Energieagentschapde EPC in kwestieintrekken.Als bij de controle blijkt dat hetEPC niet met de werkelijkheidovereenstemt, kan het VlaamsEnergieagentschap aan de energiedeskundigeeen boete opleggentussen 500 en 5000 euro.❙ 17 ❙