bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENaangezuiverd worden uiterlijkbij het verlijden van de akte.De notaris zal nagaan op hethypotheekkantoor of een hypotheekwerd ingeschreven en inhet bevestigend geval zal hij deafrekening van de schuld vragenaan de schuldeiser. Hij zaler voor zorgen dat de koopprijsaangewend wordt tot terugbetalingvan de nog lopende schuld.Indien dit niet zou gebeuren, zoude schuldeiser immers weigerende hypotheek te laten doorhalen.Bij niet doorhalen van de hypotheekinschrijvingloopt de kopergevaar dat het door hem gekochteeigendom nog zou verkochtworden op verzoek van de voormeldeschuldeiser. De opzoekingenen de tussenkomst van denotaris verhinderen dit.2. BelastingenVooraleer een notariële verkoopakteverleden wordt, is de notariswettelijk verplicht navraag tedoen bij de bevoegde ontvangersvan belastingen of de verkopernog fiscale schulden heeft. Ditgeldt zowel voor directe belastingenals voor belastingen op detoegevoegde waarde, zelfs voorsuccessierechten.Indien de betrokken ontvangerbinnen de 12 werkdagen na devraag van de notaris laat wetendat er inderdaad nog fiscaleschulden bestaan, is de notarisook verplicht de nodige geldenaf te nemen van de koopprijs, omdeze schulden aan te zuiveren.3. Stedenbouwkundige inbreukenIndien het verkochte eigendomopgericht of verbouwd werd instrijd met dwingende stedenbouwkundigebepalingen kan deoverheid op het hypotheekkantoorlaten noteren dat een vorderingtot afbraak ingesteld werd.Indien er een vonnis tot afbraakgeveld werd, zal daarvan ookmelding gemaakt worden aanhet hypotheekkantoor. De notariszal voor het verlijden van de aktenagaan of dergelijke bezwarenbestaan. De koper zal er desgevallendvan in kennis worden gesteldvooraleer hij tot de aankoopovergaat. De notaris zal trouwensook bij de betrokken gemeentenagaanwelke vergunningen zijn afgeleverden of er bouwmisdrijvenbekend zijn.4. Betwistingen van het eigendomsrechtvan de verkoperIndien er betreffende het eigendomsrechtvan de verkoperbetwistingen bestaan, zal er ophet hypotheekkantoor meldinggemaakt zijn van dagvaardingenof gerechtelijke uitspraken dienaangaande.De door de notariste verrichten opzoekingen zullenmet zich meebrengen dat hij departijen daarvan in kennis kanstellen vóór het verlijden van deakte.5. Elke mogelijke vordering tegende verkoper die aanleiding kangeven tot beslagmaatregelenSchuldeisers van de verkoperhebben de mogelijkheid om deonroerende goederen van deverkoper met beslag te bezwarentot waarborg van de betalingvan hun vordering. Indiendergelijke maatregelen wordengetroffen, zal daarvan ook meldinggemaakt worden op het hypotheekkantoor,zodat de notarisdaarvan ook weet heeft en er kanvoor zorgen dat van de koopprijsde nodige gelden afgehoudenworden om de betrokken schuldterug te betalen. Deze beletselenkunnen reeds bestaan op hetogenblik dat de onderhandseverkoop-overeenkomst ondertekendwordt. Indien de notaristijdig ingeschakeld wordt, zalhij er voor zorgen dat het voorschotin dat geval de juiste bestemmingkrijgt. Indien dit nietgebeurt, bestaat het grote risicodat de koper zijn voorschot nietzal kunnen recupereren indiende verkoop uiteindelijk niet kangerealiseerd worden wegens eenvan deze beletselen. Daarom datin de regel de notaris het voorschotop een bijzondere rekeningblokkeert tot de verkoopakte.Uit het vorige blijkt nogmaals dathet nuttig en voorzichtig is omzich als koper te laten bijstaandoor een notaris vanaf het opmakenvan de onderhandse verkoopovereenkomst.Deze tussenkomstvan de notaris brengt geenbijkomend ereloon of kosten metzich meeCOMMANDVERKLARING –STERKMAKING - LASTGEVINGDe akte commandverklaring isdeze waarbij de persoon diehet laatste bod heeft gedaan en❙ 40 ❙