bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENdus als koper werd beschouwdverklaart dat hij in feite heeftgekocht voor iemand anders.Deze laatste (commandgever)zal geacht worden het verkochteeigendom rechtstreeks van deverkoper gekocht te hebben ener zal geen nieuw recht van overgangmoeten betaald worden.Het nut van de commandverklaringis vooral van praktische aard,bv. de uiteindelijke koper wil zichniet onmiddellijk kenbaar maken.Commandverklaring is onderworpenaan volgende voorwaarden:1. Het recht om commandverklaringte kunnen doen moetuitdrukkelijk in de verkoopaktevoorbehouden zijn.2. Het moet in authentieke vorm,dus bij notariële akte gebeurenen dit uiterlijk de 1ste werkdagna de toewijzing of de 1ste werkdagna die waarop de termijnverstreken is voor het doen vaneen hoger bod.3. Het moet zuiver en eenvoudiggebeuren, dus zonder dat erveranderingen aan de voorwaardenvan de verkoop aangebrachtworden.4. Bij een vrijwillige openbareverkoop moet het bij deurwaardersexplootaan de ontvangervan de registratie worden betekendof de akte moet ter registratieaangeboden worden uiterlijkde eerste werkdag na de dagvan de verkoop. In de praktijk zalhet de notaris zijn die de akte vancommandverklaring ter registratiezal aanbieden. Gezien de zeerkorte termijn is het aan te radende commandverklaring zo vlugmogelijk (dezelfde dag nog) teverlijden voor een notaris.Commandverklaring kan ook bijeenverkoop uit de hand en moetdan binnen de 24 uren na de ondertekeningvan de compromis.Verschil met sterkmaking en lastgeving- Bij lastgeving is de lastgeveronmiddellijk gekend en delasthebber handelt in opdrachtvan een vooraf gekendepersoon.- Bij sterkmaking handelt desterkmaker niet in eigen naam.Hij handelt alleen maar om tebeloven dat de persoon voorwie hij zich sterk maakt, zalgoedkeuren. Bij gebrek aangoedkeuring zal de sterkmakerin de regel zelf verbonden zijn.- Bij commandverklaring handeltde commandnemer in eigennaam met de mogelijkheid eenandere persoon binnen eenbepaalde tijd in zijn plaats tedoen stellen.TEKORTSCHATTING ENPRIJSBEWIMPELINGAls koper betaalt u registratierechtenvolgens de waarde vanuw verworven eigendom.De ontvanger der registratie steltde verkoopwaarde vast aan dehand van vergelijking met prijzenvan gelijkaardige eigendommenin de omgeving. De schattingdie daaruit voortvloeit is echtersteeds het gevolg van uiteenlopendeen vaak ook subjectievebeoordelingscriteria. Daaromzal de ontvanger er meestal toebereid zijn met de koper eendiscussie over de waarde aan tegaan. Vooreerst kan u van de ontvangermededeling krijgen vande vergelijkingspunten waarophij zich steunt. Daar u als koperuw eigendom beter kent, kan uwellicht tegen argumenteren: deslechte onderhoudstoestand, hetmatige comfort, het bestaan vanerfdienstbaarheden, enz.... Hetis bovendien aan te raden uwnotaris van de tekortschatting teverwittigen. Hij bezit wellicht anderevergelijkingspunten die uwstandpunt kunnen staven.Dit alles kan ertoe leiden dat umet de ontvanger tot een akkoordkomt over een voor beidepartijen aanneembare waarde.Komt een dergelijk akkoord niettot stand, dan zal de ontvangerde procedure van controleschattinginstellen. Het verslag van dedaarna aangeduide deskundigenis bindend voor beide partijen.Wordt de koper in het ongelijkgesteld en de waarde van deeigendom minstens één achtstehoger geschat dan wat was opgegevenin de akte, dan moet hijniet enkel de bijrechten betalen,maar tevens de boete en de procedurekostenmet inbegrip vanhet ereloon van de deskundigen.Bewuste prijsbewimpeling isstrafbaar !In sommige gevallen gaat hetom een weloverwogen verzwijgenvan de werkelijke prijs, inde hoop hogere aktekosten tevermijden: men noemt dit prijsbewimpeling.De prijsbewimpelingwordt zwaarder gestraft dande tekortschatting. Het eerste isimmers een werkelijk fiscaal misdrijf,terwijlde tekortschatting een vergissingis in de waardebepaling van hetgoed. Bij prijsbewimpeling zullendan ook koper EN verkoper aande boete worden onderworpen.Bovendien stellen koper en verkoperzich bloot aan correctionelestraffen onder de vorm vanstrafrechtelijke geldboeten ofgevangenisstraf.❙ 41 ❙