bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENDe kostprijs van een bodemattestbedraagt 32 euro per kadastraalperceel en de aflevering van debij niet-risicogronden is gemiddeld8 kalenderdagen.ELEKTRISCHE KEURING METVERPLICHTINGBij de verkoop van een woninggebouwd vóór 1981 (dit is vóórde invoering van het AREI - hetAlgemeen Reglement op de ElektrischeInstallaties) is de verkopervanaf 1 juli 2008 verplicht om eenkeuringsattest van de elektrischeinstallatie voor te leggen.De verkoop mag niet doorgaanals de notaris niet over het attestbeschikt op datum van de notariëleakte. Het is daarom aangeradendeze controle tijdig aante vragen want anders stelt denotaris de notariële akte uit, tothij in het bezit is van een geldigeelektriciteitskeuring.Bij een negatief verslag mag deverkoop wel (blijven) doorgaan.Als de elektrische keuring vermeldtdat de installatie niet conformhet AREI is, mag de woningdus evengoed verkocht wordenen mag de notariële akte verledenworden. Enkel als er geenattest is wordt de verkoop opgeschort.Bij een negatieve controle heeftde koper 18 maanden de tijd omde elektrische installatie in ordete brengen. De verkoper is ditniet verplicht te doen, tenzij ereen overeenkomst (compromis)is (tussen koper en verkoper) diedeze laatste verplicht de installatiein orde te brengen.Ook het ontbreken van een situatieschemaen het ééndraadsschemageven aanleiding tot een opmerkingin het keuringsverslag.De keuring moet gebeuren dooreen erkend organisme (technischbureau). De kostprijs ervanschommelt, afhankelijk van dewoning, tussen 100 en 200 euro.POSTINTERVENTIEDOSSIEREen postinterventiedossier (PID)bevat verscheidene documentendie men nodig heeft bij eventuelelatere werken aan een gebouw.Al de gebruikers, hetzij eigenaars,huurders, of, bij eventueleverbouwingen, architecten ofaannemers, moeten op een eenvoudigemanier kunnen achterhalenwelke bv. de structuren vanhet gebouw zijn, hoe de structuurwerd opgebouwd en welke materialener in een gebouw zitten.Daarom worden alle technischegegevens met betrekking tot eengebouw verzameld in een dossier,genaamd “postinterventiedossier(PID)”.Dit dossier moet gedurende deganse levensduur bij het gebouwblijven en zal worden aangevuldmet de nieuwe gegevens indiener zich wijzigingen aan het gebouwvoordoen.Het postinterventiedossier moetworden overhandigd aan denieuwe eigenaar bij elke verkoopvan een woning of appartementwaarvan de bouw is begonnenna 1 mei 2001 of waaraan werkenzijn uitgevoerd sinds 1 mei2001 door één of meerdere aannemers.VERPLICHT EPCHet EPC (EnergiePrestatieCertificaat)is verplicht bij woningen,appartementen, ... die te koop(of te huur) worden aangeboden.Het EPC legt op zich geen eisenop aan de woning, maar informeertde potentiële kopers (ofhuurders) door aan de woningeen energetische score (kengetal)toe te kennen. Deze scorewordt berekend op basis van deeigenschappen van het gebouw(zoals de gebruikte materialen)en de isolatiewaarden van muren,dak, ramen en deuren, en deinstallaties voor verwarming enwarm water. Het kengetal wordtop een kleurenbalk (van groennaar rood) gepositioneerd tenopzicht van geldende referentiewaarden.De verkoper moet er voor zorgendat een EPC beschikbaar is op hetmoment dat de woning te koopwordt aangeboden. Het EPC moetdoor de eigenaar worden voorgelegdaan de (potentiële) kopers.Bij verkoop van een woongebouwwordt het EPC overgedragen aande koper en in de notariële aktezal een clausule met betrekkingtot het EPC worden opgenomen.De notaris heeft meldingsplichtaan het Vlaams Energieagentschapindien geen EPC aanwezigis. Indien geen EPC aanwezigis, zal de eigenaar uitgenodigdworden op een hoorzitting en riskeerthij een boete tussen 500 en5000 euro.VRIJ EN ONBELAST ?In een notariële verkoopakte zalmen vrijwel steeds de clausuleterugvinden dat het eigendomverkocht wordt ‘voor vrij en onbelast’.Dit is een zeer belangrijkeclausule die betrekking heeftop het feit dat de koper het goedverkrijgt zonder enige schuld ofhypotheek.Welke beletselen kunnen er voornamelijkbestaan tegen een overdracht‘voor vrij en onbelast’ ?1. HypothekenIndien de verkoper een schuld ofeen lening had aangegaan diegewaarborgd werd door een hypotheek,dan moet deze schuld❙ 39 ❙