bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

BESCHERMINGVeilig kopen en (ver)bouwenDE WET BREYNEDe wet ‘Breyne’ regelt de woningbouwen de verkoop van tebouwen of in aanbouw zijndewoningen en dateert van 1971.Zij werd in de loop der jarenmeermaals gewijzigd.Mits inachtneming van de specifiekeregels van de wet Breyneblijven de overeenkomsten voorhet overige geregeld door hetBurgerlijk Wetboek inzake koopof aanneming.Dwingend rechtDe Woningbouwwet beschermtde kandidaat-bouwer of de kandidaat-kopervan een te bouwen ofin aanbouw zijnde woning tegenonrechtmatige bedingen in hetcontract en tegen het risico vaninsolvabiliteit van de aannemer.Om deze bescherming te garanderenzijn de meeste bepalingenvan de wet van dwingend recht,zodat er niet kan van afgewekenworden. Afwijkingen die de verplichtingenvan de bouwprofessioneel(aannemer, promotor, …)verzwaren (de bescherming uitbreiden)zijn wel toegelaten.ToepassingsgebiedDe wet is van toepassing van zodradrie voorwaarden gezamenlijkzijn vervuld:1) Het moet gaan om een overeenkomstwaarbij de aannemer,promotor of verkoper zich ertoeverbindt een gebouw te bouwen,te laten bouwen of te verschaffen.Ze slaat zowel op een gewonealgemene aannemingsovereenkomst,een verkoop opplan of een sleutel-op-de-deurformule. Men kan niet aan dewet ontsnappen door deze overeenkomstente benoemen alsbijvoorbeeld coördinatiecontract,waarbij de tussenpersoon als organisatorof raadgever de leidingheeft over het project.2) Het gebouw is bestemd voorhuisvesting of voor gemengdgebruik; op voorwaarde dat hetvoor bewoning bestemde gedeelteminstens evenwaardig ismet het beroepsgedeelte.3) De koper of bouwheer verplichtis één of meerdere stortingen tedoen vóór de voltooiing.Vallen niet onder deze wet-de ‘gewone’ verkoop van eenafgewerkt huis of appartement-de verkoop van een onafgewerkthuis zonder dat de verkoper zichertoe verbindt het af te werken-de bouw van een woning doorafzonderlijke aannemers diede opdrachtgever afzonderlijktoevertrouwt aan verschillendebouwberoepen. In dit verbandkan een algemeen aannemer,promotor of verkoper zich nietaan de toepassing van de wetonttrekken door de werken metvalse voorwendsels op te splitsen.Verder zijn uitgesloten:- overeenkomsten aangegaanmet gewestelijke huisvestingsenlandmaatschappijen- overeenkomsten aangegaanmet gemeenten en intercommunaleverenigingen- overeenkomsten aangegaanmet een professionele koper ofopdrachtgever wiens geregeldewerkzaamheid erin bestaathuizen of appartementen op terichten (of te laten oprichten)om ze onder bezwarendetitel te vervreemden. Elkeovereenkomst die door dezepersonen wordt aangegaanwordt geacht gesloten te zijnin het kader van zijn geregeldewerkzaamheid, zelfs indien hetde bouw van een woning vooreigen gebruik betreft.Een niet-professionele koper ofopdrachtgever, die bijvoorbeeldeen appartementsgebouw laatbouwen met de bedoeling deappartementen te verhuren ofte verkopen geniet daarentegenwel de bescherming van de wet.VerbouwingswerkenDe wet is eveneens van toepassingop de overeenkomsten voorde verkoop van een bestaandewoning, waarbij de verkoperzich ertoe verbindt grote verbouwings-of uitbreidingswerken uitte voeren.De totale prijs van deze werkendient dan meer dan 80% van dekoopprijs van de woning uit temaken en hoger te liggen dan18.600 euro en bovendien dekoper vóór de voltooiing één ofmeer stortingen moet doen.StudieovereenkomstenStudieovereenkomsten betreffendebouwwerken vallen ookonder de wet Breyne, tenzij destudieovereenkomst aan viervoorwaarden voldoet:- zij omvat een beschrijvingvan de werken waarop destudieopdracht betrekkingheeft- zij omvat een overzicht van debehoeften van de koper of de❙ 21 ❙