bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

FISCAALOnroerende voorheffingElke woning krijgt een KadastraalInkomen (KI) toegewezen. Hoe lagerhet KI, hoe minder onroerendevoorheffing je moet betalen.Je doet er dus goed aan bij hetvastleggen ervan extra waakzaamte zijn. Hoe wordt het KI bepaalt?Hoe kan je reageren als het hogeruitvalt dan je had verwacht?De onroerende voorheffing iseen gewestbelasting op het inkomenuit onroerende goederen.Dit kunnen gronden, gebouwen ofsommige soorten bedrijfsuitrustingzijn.Het is een jaarlijkse belastingdie berekend wordt op het geïndexeerdekadastraal inkomen vanonroerende goederen.De onroerende voorheffing die ubetaalt bestaat uit 3 gedeelten:1) de basisheffing bestemd voorde Vlaamse overheid 2) hieropheft de provincie opcentiemen 3)hierop heft de gemeente opcentiemen.Deze laatste kunnen zelfde hoogte van de opcentiemenbepalen, zodat er goedkopere enduurdere gemeenten zijn voor deonroerende voorheffing.De onroerende voorheffing moetbetaald worden door de eigenaarvan het onroerend goed. Wie op1 januari de eigenaar was, zal deonroerende voorheffing moetenbetalen voor het volledige jaar,zelfs al werd het onroerend goedin de loop van het aanslagjaarverkocht.Hij is immers wettelijk gezien deenige belastingplichtige.Niet alleen de eigenaar maar ookde vruchtgebruiker, de bezitter,de erfpachter of de opstalhoudervan een onroerend goed kunnenbelastingplichtige zijn. Deze opsommingis opgenomen in de weten kan niet uitgebreid worden totandere personen (limitatieve opsomming).Zo kan vb. een huurderof een blote eigenaar wettelijkgeen belastingplichtige zijn.Het aanslagbiljet onroerendevoorheffing wordt in principeopgesteld en verstuurd naar éénpersoon, nl. diegene die het eerstvermeld staat in de bestandenvan het Kadaster.Voor nieuw gebouwde onroerendegoederen is de onroerendevoorheffing voor de eerste keerverschuldigd voor het jaar datvolgt op het jaar van de ingebruiknamevan het onroerend goed (endus niet voor het jaar van ingebruiknemingzelf). De onroerendevoorheffing wordt apart berekendper kadastraal perceel. Eventueleverminderingen worden afgetrokkenvan de onroerende voorheffingvan het perceel waarop zijbetrekking hebben. De verminderingkan nooit meer bedragendan de verschuldigde onroerendevoorheffing.Vlaamse belastinglijn:078-15 30 15www.onroerendevoorheffing.beVoorbeeld van berekening :voor een onroerend goed met een kadastraal inkomen van1.166 EUR, gelegen in de stad Aalst,provincie Oost-Vlaanderen (aanslagjaar 2012).Indexeren van het kadastraal inkomen1.166 EUR x 1,6349 (indexatiecoëfficiënt aanslagjaar 2012) =1.906 EUR (rekenkundige afronding op de euro)Basisheffing Vlaams gewestDe onroerende voorheffing voor het Vlaamse Gewest(basisheffing of hoofdsom)1.906 EUR x 2,5% = 47,65 EUR (rekenkundige afronding op deeurocent) (x 1,6% soc. won.)Provinciale opcentiemenDe provincie Oost-Vlaanderen heft 295 opcentiemen of 2,95keer de hoofdsom van de belasting (voor elke eurocent die hetVlaamse Gewest aanrekent, vraagt de provincie 2,95 eurocent).De onroerende voorheffing voor de provincie is dus gelijk aan :47,65 EUR x 2,95 = 140,57 EURGemeentelijke opcentiemenDe stad Aalst heft 1.500 opcentiemen of 15 keer de hoofdsomvan de belasting.47,65 EUR x 15 = 714,75 EURTotaal (zonder verminderingen)Om de totale onroerende voorheffing te kennen, moeten de driebovenstaande bedragen worden opgeteld :47,65 EUR + 140,57 EUR + 714,75 EUR = 902,97 EUR❙ 43 ❙