bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

FISCAALBTW betalen op het eigen werk?De eigenaar van een pas opgerichtgebouw moet bij de BTWbouwceleen aangifte indienenbinnen de drie maanden, te rekenenvanaf de datum van de betekeningvan het K.I. (kadastraalinkomen)Deze aangifte (formulier 106/3)wordt door de BTW-bouwcel verzondenaan de eigenaar op basisvan de toegekende bouwvergunning.Iedere eigenaar van een pas opgerichtgebouw is gehouden, deplans, de bestekken en alle facturente bewaren gedurende vijfjaren vanaf de betekening vanhet K.I.Aan de hand van de ingediendeaangifte, plans en lastenboekwordt door de BTW-administratiede normale waarde van denieuwbouw berekend.Deze normale waarde wordt vergelekenmet de oprichtingsprijs:facturen (waarop btw betaaldwerd) In voorkomend gevalwordt de BTW gevorderd over hetverschil.Bij de berekening van de oprichtingsprijswordt rekening gehoudenmet de waarde die deAdministratie toekent aan heteigen werk. De bouwheer kandit eigen werk bewijzen met allemiddelen:getuigenverklaring vande buren, bouwpolitie, diploma’svan vakbekwaamheid, …Voorbeeld 1:Normale waarde berekend volgens administratie: 130.000- facturen van werken, gepresteerd door aannemers: 90.000- aankopen van materialen zelf verwerkt door bouwheer: 18.000- waarde door de administratie toegekend aan eigen werk: 22.000Totale oprichtingsprijs: 130.000De administratie neemt in dit geval aan dat er BTW werd geheven over de normale waarde, er wordtdus niets bijgevorderd (alhoewel er slechts effectief BTW werd betaald over 108.000 euro) Uiteraarddient de bouwheer een bewijs van het eigen werk te leveren.Voorbeeld 2:Normale waarde berekend volgens administratie: 130.000Oprichtingsprijs (excl..BTW)- facturen van werken, gepresteerd door aannemers: 80.000- aankopen van materialen zelf verwerkt door bouwheer: 18.000- waarde door de administratie toegekend aan eigen werk: 22.000Totale oprichtingsprijs: 120.000Uit een vergelijking tussen de normale waarde en de oprichtingsprijs blijkt een tekort van 10.000 euro.De administratie zal 21% BTW vorderen over het tekort van 10.000 euro. Indien het tekort groter is daneen achtste t.o.v. de oprichtingsprijs wordt ook een boete gevorderd (volgens barema’s tussen 10 en35 %). Indien de bouwheer niet tot een minnelijke schikking komt met de Administratie, kan hij eendeskundige schatting inleiden.❙ 45 ❙