bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

FINANCIEELEen sociale lening bij een erkende kredietmaatschappijOp dit ogenblik erkent de Vlaamseregering 47 kredietmaatschappijendie als uitsluitenddoel het toekennen en beherenvan sociale leningen voor hetkopen, bouwen, verbouwen ofbehouden van een bescheidenwoning hebben. Een volledigelijst met contactgegevens van deerkende kredietmaatschappijenvindt u op de site www.socialeleningen.be.Kenmerkend voor de erkendekredietmaatschappijen is dathet Vlaamse Gewest haar gedeeltelijkewaarborg hecht aande toegekende sociale leningen.Dit is vooral interessant voor gezinnendie over weinig of geenstartkapitaal beschikken. Dankzijdeze waarborg kunnen zij bij eenerkende kredietmaatschappij terechtzonder dat hun rentevoetverhoogd wordt.Sinds 1 juli 2007 hecht hetVlaamse Gewest ook haar waarborgaan de kredieten die deerkende kredietmaatschappijenafsluiten om sociale leningen tekunnen verstrekken. De erkendekredietmaatschappijen zullenzich hierdoor goedkoper kunnenfinancieren, en dat komt natuurlijkook de sociale ontlener tengoede.Voorwaarden voor een socialelening bij een erkende kredietmaatschappij- De belangrijkste voorwaardeis dat de woning waarvoor ude lening wenst af te sluiten,bescheiden dient te zijn. Dithoudt in dat het ofwel gaat omeen sociale woning die doorde Vlaamse Maatschappij voorSociaal Wonen, het VlaamsWoningfonds of een socialehuisvestingsmaatschappij verkochtwordt, ofwel (voorwoningen op de privatemarkt) om een woning dieonder een bepaalde maximumverkoopwaarde valt.Vanaf 1 januari 2013 bedraagtdeze maximum verkoopwaarde225.000 euro. Dit maximummag worden verhoogd met5% per persoon ten laste. Er isbovendien een extra verhogingmet 10% voor woningen diegelegen zijn in een zogenaamdVlabinvest-gebied.- De woning moet in hetVlaamse Gewest gelegen zijn.Voorts moet het gaan om deenige woning. U mag dus geenandere woning bezitten, nochvolledig in volle eigendom,noch volledig in vruchtgebruik.- U moet de woning binnen detwee jaar na de toekenning vande sociale lening betrekken,en deze vervolgens bewonentot de lening minstens 10 jaarloopt.- In tegenstelling tot een socialelening bij de VlaamseMaatschappij voor SociaalWonen of het Vlaams Woningfonds,dient u bij een erkendekredietmaatschappij niet tevoldoen aan een maximuminkomen!Waarvoor kan ik lenen bij eenerkende kredietmaatschappij?Bij een erkende kredietmaatschappijkan u, voor zover aanalle voorwaarden wordt voldaan,terecht voor het bouwen,kopen, of verbouwen van eenbescheiden woning, alsook voorde overname van hypothecaireschulden die op een bescheidenwoning rusten.Hoeveel kan ik lenen bij eenerkende kredietmaatschappij?Bij een erkende kredietmaatschappijkan u tot 100% van dekostprijs van de woning of verbouwinglenen, tenzij de waardevan de woning dat niet toelaat.Hiertoe zal de kredietmaatschappijde waarde van de woning latenschatten. U kunt nooit meerlenen dan de geschatte waarde.De notaris- en aktekosten moetu zelf dragen.Looptijd van een socialelening bij een erkende kredietmaatschappijDe maximum looptijd voor eensociale lening bij een erkendekredietmaatschappij is 30 jaar.De maatschappij bepaalt in samenspraakmet u de looptijd diehet best bij u past.Rentevoet van een socialelening bij een erkende kredietmaatschappijEen erkende kredietmaatschappijwerkt net zoals een bank, enbepaalt de rentevoet in functievan haar eigen kosten. U kansteeds rekenen op een voordeligerentevoet, mede door dewaarborg van het Vlaamse Gewest.De rentevoet hangt hier dus nietaf van uw inkomen, maar welvan de looptijd van uw lening!❙ 7 ❙