bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENIndien het perceel grond een lotis uit een goedgekeurde verkaveling,dan moet u laten onderzoekenof de verkaveling niet vervallenis.5) Bestaat er een rooilijnplan ?Een rooilijnplan legt met een lijnde toekomstige grens vast tussenhet openbare domein en de privateeigendommen. Dit heeft alsgevolg dat voor de rooilijn geennieuwbouw mogelijk is. Voorverbouwing van al bestaandegebouwen, die getroffen zijndoor een rooilijn, gelden specialeregels.6) Bestaan er erfdienstbaarheden?De gemeente kent niet alle erfdienstbaarheden.Maar de belangrijkste,zoals ondergrondseleidingen die sommige percelendoorkruisen, kent ze wel. Ookkent de gemeente sommige erfdienstbaarhedenvan doorgang,zoals voetwegen, loswegen, endergelijke.7) Bestaat er een provinciale ofgemeentelijke stedenbouwkundigeverordening ?Want ook daardoor kunnen bijkomendestedenbouwkundige normenin verband met maximumdakhoogte of te gebruiken materialenverplicht worden.8) Andere gegevens ?Ook andere gegevens of plannenkunnen de bouwmogelijkhedenop het perceel beïnvloeden. Wedenken hierbij aan habitat- of vogelrichtlijngebieden,de nabijheidvan een spoorlijn, de waterproblematiek,de aanwezigheid vaneen bos op het perceel, ...BODEMATTESTEén van de belangrijke doelstellingenvan het bodemdecreet isde potentiële koper te beschermen.Verwerft u binnenkort eengrond (grond – woning –appartement)? Dan beschikt u over denodige bescherming die zorgt datu niet het slachtoffer wordt vanonwetendheid en vermijdt dat ueen risicogrond koopt.Voor particulieren betekent overdrachtmeestal het kopen, verkopen,ruilen en schenken vangronden. Een grond verworvenuit een erfenis telt dus niet mee.De aankoop van een woning ofvan een appartement geldt welals overdracht van een grond.Het Bodemdecreet verplicht deoverdrager (verkoper) om voorhet sluiten van de overeenkomst(compromis) bij de OVAM eenbodemattest aan te vragen ende inhoud ervan mee te delenaan de verwerver (koper). Hetbodemattest vermeldt alle gegevensdie over de grond gekendzijn.Er zijn twee attesttypes:1) Een blanco bodemattest vermeldtdat de OVAM voor dezegrond niet beschikt over gegevensbetreffende de bodemkwaliteit.Dit betekent niet dat degrond niet verontreinigd is, enkeldat er nog geen oriënterend bodemonderzoekwerd uitgevoerd.Indien gegevens er op wijzen dater vroeger risicoactiviteiten op degrond werden uitgeoefend, danvermeldt het bodemattest dat degrond slechts kan worden overgedragenals er vooraf een oriënterendbodemonderzoek werd(wordt) uitgevoerd.2) Bodemattest voor een grondwaarvan een bodemonderzoekwerd ingediend bij de OVAMHet attest vermeldt of er op degrond verontreiniging werd aangetroffenen of verder onderzoekof bodemsanering noodzakelijk is.Meestal is het de verkoper die hetbodemattest moet aanvragen enberust in eerste instantie op hemde verplichting om aan de koperalle inlichtingen te verschaffenover de betrokken grond. Indieneen risicoactiviteit wordt (werd)uitgeoefend, moet de verkopereen bodemonderzoek uitvoerenalvorens de koopovereenkomstte sluiten. Als de verkoper dezeonderzoeksplicht niet nageleefdheeft, kan de koper de nietigheidvan de overdracht vorderen.Op eenvoudig verzoek kan deOVAM ook aan derden een bodemattestafleveren.De regelgeving is enkel van toepassingvoor gronden gelegen inhet Vlaams Gewest.❙ 38 ❙