bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENwaarin duidelijk de bestemmingvan de grond staat vermeld. Kanhij dat niet en wil je de verkoopvastleggen, neem dan een koopoptievoor een bepaalde periode(bijvoorbeeld twee weken) tot jeofficieel de garantie krijgt dat hetperceel wel degelijk bouwgrondis. Als de verkoper een koopoptieweigert, en je besluit de grond tekopen, laat dan in het compromis(de voorlopige verkoopovereenkomst)een clausule (opschortendevoorwaarde) opnemen dathet attest binnen een bepaaldetermijn moet worden uitgereikt.Als dat niet gebeurt, vervalt deverkoopovereenkomst. Je kan hetattest ook zelf aanvragen bij degemeente.- Is het terrein niet opgenomenin een onteigeningsplan? Detechnische dienst van de gemeenteheeft informatie overde bestemming van het terreinen de omgeving, zowel opkorte, middellange en eventuelelange termijn. Zo kom je ook teweten of in de nabijheid binnenenkele jaren geen wegenbouwwerkenzijn gepland.- Kan de verkoper je hetverplichte bodemattestvoorleggen? Daarvoor kijktOVAM (de afvalstoffenmaatschappij)haar register vanverontreinigde gronden na envermeldt ze op het attest of hetterrein daarin al dan niet isopgenomen. Dat is belangrijkeinformatie, want het sanerenvan verontreinigde grond kanzeer duur zijn. Zonderbodemattest mag de notarisbovendien geen verkoopakteverlijden.- Mag je op het terrein het huisbouwen dat je in gedachtenhebt? De stedenbouwkundigevoorschriften stellen een aantalvoorwaarden inzake onderandere de dakhelling, dekroonlijsthoogte, de gevelmaterialenen de bebouwbareoppervlakte. Deze voorwaardenverschillen soms van wijk totwijk.- Heeft de bouwgrond eengoede vorm? De vorm vanhet bouwterrein bepaalt vooreen groot deel de vorm ende oriëntatie van je woning.Kunnen de leefruimtes naarhet zuiden of het zuidwestenworden gericht, zodat je volopkan profiteren van passievezonne-energie. Naar hetnoorden gerichte leefruimtenzijn koud en donker envergen meer verwarming enverlichting.- Zijn er geen extra kosten voorhet bouwrijp maken van hetperceel? Vertoont de bouwgrondgeen groot niveauverschil?Het ideale terrein voor eenlandelijke woning ligt ongeveer50 cm boven het straatpeil, ishorizontaal in de straatrichting,en helt lichtjes naar achter toe.Loopt de grond naar achter toeveel meer naar beneden, danzullen er ophogingswerkennodig zijn. Loopt het terreindaarentegen naar omhoog,dan zal er grond moetenworden weggehaald. Ook hetbouwrijp maken van het terrein(ontbossen en verwijderenvan obstakels) kan leiden totbelangrijke meerprijzen.- Heeft de bouwgrond voldoendedraagkracht? Voor drassige ofopgehoogde gronden is eennormale fundering niet sterkgenoeg om het gewicht vaneen woning te kunnen dragen.Er zullen dan palen in de grondmoeten worden geheid, of erzal een zwevende vloerplaatmoeten worden voorzien. Demeerkosten kunnen oplopentot 25.000 euro. Bij twijfelraadpleeg je een architect ofaannemer die op de hoogteis van de kwaliteit van de❙ 35 ❙