bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

BESCHERMINGopdrachtgever- de kostprijs ervan bedraagt nietmeer dan 2% van de voorzienebouwkosten- de koper of opdrachtgeverwordt uitdrukkelijk eenbedenktijd van minstens zevendagen gewaarborgd vooraleerdeze overeenkomst definitiefvan kracht wordt.Tienjarige aansprakelijkheid(verplicht principe)De tienjarige aansprakelijkheidinzake aannemingsovereenkomsten(uit het burgerlijk wetboek)is ook toepasselijk gemaakt opde promotor en de verkoper.De wet bepaalt zelfs dat dezeaansprakelijkheid ook geldt terbescherming van de opeenvolgendeeigenaars van een huis ofappartement tegen de oorspronkelijkeverkoper.Verder is het voldoende dat éénappartement van een collectiefgebouw vóór de voltooiing wordtverkocht opdat de tienjarigeaansprakelijkheid van de verkoperook zou gelden voor de gemeenschappelijkedelen van dena voltooiing verkochte appartementen.De tienjarige aansprakelijkheidloopt vanaf de definitieve oplevering,tenzij contractueel andersovereengekomen. Elk beding datstrijdig is met de hierboven vermeldeprincipes wordt als ongeschrevenbeschouwd.Betaling (verplicht principe)De aannemer, verkoper of promotormag geen enkele betalingeisen (of aanvaarden) vooraleerde overeenkomst is gesloten.Voor het overige dient rekeningte worden gehouden met volgendebepalingen:- bij het sluiten van de overeenkomstmag een voorschotvan maximaal 5% wordengevraagd- bij verkoop van een bouwgrond,mag de prijs ervan slechtsgevraagd worden bij hetverlijden van de authentiekeakte voor de notaris en ditrekening houdend met het(eventueel) betaalde voorschot.Deze prijs mag vermeerderdworden met deze van dereeds uitgevoerde werken,mits goedkeuring door eenarchitect.- als de verkoop van eenbestaande woning gepaardgaat met het sluiten van eenaannemingsovereenkomst voorde uitvoering van verbouwingswerkenzal de som die deaannemer of promotor magvragen bij het verlijden van deauthentieke akte maximaal deverkoopprijs, verhoogd met deprijs van de reeds uitgevoerdewerken, bedragen.- het saldo van de prijs is slechtsopeisbaar in gedeelten dienooit hoger mogen zijn dan dereeds uitgevoerde werken;Prijsherziening(verplicht principe)Prijsherziening is slechts mogelijkindien dit contractueel werdvoorzien. De herziening dientdaarenboven te beantwoordenaan de volgende voorwaarden:- enkel de prijs van het gebouwof van de verbouwingswerkenis voor herziening vatbaar- deze prijs is ten hoogste voor80% vatbaar voor herziening- de herziening kan enkel gebeurenin functie van deschommelingen van de lonenen de schommelingen vande prijzen van materialen,grondstoffen, producten,… deherziening wegens schommelingenvan de lonen en desociale lasten mag ten hoogstebetrekking hebben op 50% vande prijs van het gebouw- de herzieningen moetenworden berekend op basis vande laatste schommelingen voorhet begin van de werken waaropde gevraagde gedeeltelijkebetaling betrekking heeft.Eigendoms- enrisicooverdrachtDe rechten van de verkoper op degrond gaan dadelijk over op dekoper en eigendomsoverdrachtvan de bouw gebeurt naarmatede bouwmaterialen worden verwerkt.Het risico (tenietgaan door overmachtzoals stormschade, diefstal,brand, ...) wordt slechtsovergedragen op het ogenblikvan de voorlopige oplevering vande werken. Verder mag de overeenkomstgeen beding van wederinkoopinhouden.Financiële waarborg (verplichtprincipe)Om zijn verplichtingen te waarborgendient de aannemer, verkoperof promotor een zekerheidte stellen in de vorm van eenwaarborg. Deze is verschillendnaar gelang het al dan niet eenerkende aannemer betreft.Een erkende aannemer is verplichteen borgtocht te stellen van5% van de prijs (= de totale prijsvan het huis of het appartementverminderd met de kostprijs vande bouwgrond, BTW niet inbegrepen)en moet hiervan, binnen dedertig dagen na de overeenkomsthet bewijs voorleggen.Deze borgtocht wordt bij helftenvrijgemaakt, de eerste helftbij de voorlopige opleveringen het resterende deel bij de❙ 22 ❙