bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENOm een compromis op te stellenhoeft u niet naar de notaris tegaan, maar het is wel belangrijkdat het de volgende vermeldingenbevat:1. De contracterende partijen,zijnde de persoonlijke gegevensvan de koper en de eigenaarverkoper.Is de verkoper de enigeeigenaar of is het akkoord vanandere mede-eigenaars nodig? Ishij gehuwd en zo ja, onder welkstelsel?2. De beschrijving van het onroerendgoed is belangrijk en het issoms nuttig aan het compromiseen schets of een uittreksel uithet kadastraal plan toe te voegen(al heeft de inhoud daarvan opzichzelf geen bewijswaarde) endoor beide partijen te ondertekenen.3.Vermeld de prijs bij voorkeur incijfers en letters. Bepaal wel duidelijkde betalingsmodaliteiten.Het is gebruikelijk om, bij hettekenen van het compromis, eenvoorschot van 10 % te storten enhet resterende saldo bij het tekenenvan de notariële akte. Laatopnemen dat de eigenaar hetvoorschot ontvangen heeft.4. Eventuele opschortende voorwaarden.Als koper een of meerdereopschortende voorwaardenlaten opnemen in het compromis,is perfect wettelijk. Dan vindt dekoop enkel plaats als deze voorwaardenzich hebben voorgedaan,zo niet is het alsof het compromisnooit bestaan heeft. Hetverkrijgen van een hypothecairelening is de meest voorkomendeopschortende voorwaarde. Eenandere voorbeeld is het bekomenvan een stedenbouwkundige vergunning.5. Eventuele erfdienstbaarheden.Ideaal voor de koper is datde verkoper in het compromisverklaart dat er, voor zover hijweet, geen erfdienstbaarhedenof andere lasten zijn. Het zou nietaangenaam zijn moest u pas latermerken dat uw buren bijvoorbeeldeen recht van doorganghebben op uw grond.6. Bijzondere afspraken. Zo kande koper bijvoorbeeld laten noterendat eventuele kosten om deelektrische installatie in orde testellen door de verkoper gedragenworden of dat de verkoperbewonertegen een bepaaldedatum de woning verlaten enontruimd heeft.Toch naar de notaris ? De notarismaakt gratis een verkoopovereenkomstop maat. Zo bent u erzeker van dat het juridisch in ordeis en het is voor de notaris achterafmoeilijk om een slecht opgesteldeovereenkomst recht tezetten. Aarzel niet door uw notarisde gemaakte afspraken deskundigop papier te laten zetten.Wanneer een verkoper (of makelaar)u een eigen verkoopovereenkomstvoorstelt, is het aan teraden deze voor te leggen aanuw notaris en de ondertekeningervan enkele dagen uit te stellen.Een goed bedoelende verkoper(of makelaar) zal hier geen probleemmee hebben en de koperoverigens de tijd geven om heteventuele voorschot vrij te makentegen de ondertekening.Een voorschot betalen is gebruikelijk.Geef dit voorschot vooralle veiligheid bij de notaris inbewaring. Hij geeft het pas vrij nagrondig onderzoek. Rust er geenhypotheek op de eigendom? Zijner geen achterstallige belastingenverschuldigd? Is er geenvoorkooprecht? Is degene die zichvoordoet als verkoper wel deechte of enige verkoper? Is hijwel gemachtigd om te tekenen?UITDRUKKELIJK VERMELDEOPSCHORTENDE VOORWAARDEIn tegenstelling met de optie isde inlassing van een opschortendevoorwaarde geen eenzijdigeverbintenis, maar een deel vande verkoopovereenkomst waarbijkoper en verkoper hun akkoordnog laten afhangen van devervulling van een voorwaarde.Meestal wordt deze voorwaardegesteld door de kandidaat-koper.Zo kan worden afgesproken datde verkoop pas tot stand komt alsde koper een lening bekomt. Integenstelling tot wat velen denken,is deze opschortende voorwaardegeenszins automatisch ofvan rechtswege van toepassing.Ze dient uitdrukkelijk te wordenvermeld in het compromis.Een opschortende voorwaardewordt best voldoende gedetailleerd– bv. bij het afhankelijkstellen van de verkoop ‘van hetbekomen van een hypothecairkrediet’:- binnen welke termijn moetde financiering toegekendworden?- welk bedrag moet gefinancierdworden?- op welke wijze zal de verkoperingelicht worden over het aldan niet toekennen van definanciering?Een ander veel voorkomende opschortendevoorwaarde is dezevan het bekomen van een stedenbouwkundigevergunning.AANDACHTSPUNTEN BIJ EENBOUWPERCEEL- Is het wel degelijk bouwgrond?Vraag het stedenbouwkundig uittreksel.Wettelijk gezien moet deverkoper ook een stedenbouwkundigattest kunnen voorleggen❙ 34 ❙