bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

WETGEVING STEDENBOUWWordt uw vergunning geschorst,dan moet u wachten! Binnen 40dagen na kennisgeving kan uwvergunning, zo nodig, door deminister vernietigd worden. Heeftde vernietiging binnen die termijnniet plaats, dan is de schorsingopgeheven en mag u beginnen tebouwen.ONDER HET NIEUWE SYSTEEMBEHANDELING IN EERSTEAANLEG BIJ DE GEMEENTEVolledigheidscontroleHebt u uw dossier in de gemeenteafgegeven? Als het dossier volledigis krijgt u dadelijk een ontvangstbewijs.Hebt u het dossier aangetekendopgestuurd? De gemeentelijkestedenbouwkundige ambtenaargaat, na ontvangst van uw aanvraag,na of ze volledig is. Als deaanvraag volledig is, dan stuurt degemeentelijke stedenbouwkundigeambtenaar u hiervan binnen14 dagen een schriftelijke bevestiging.Als de aanvraag niet volledig is,dan brengt de gemeentelijke stedenbouwkundigeambtenaar ubinnen veertien dagen daarvanop de hoogte. Hierbij vermeldt hijwaarom uw aanvraag niet volledigis. De vergunningsprocedure wordthiermee definitief stopgezet. Alsbinnen veertien dagen geen kennisgevingis verzonden, dan wordthet dossier geacht administratiefvolledig en ontvankelijk te zijn.Op het volledigheidsbewijs wordtaangegeven of een openbaar onderzoekzal gehouden worden.Openbaar onderzoekVoor sommige aanvragen wordteen openbaar onderzoek georganiseerdom na te gaan of erburgers zijn die bezwaren hebbentegen uw project.Het schepencollege zal zich moetenuitspreken over die bezwaren.Hebben de klagers gelijk of niet?Bezwaren leiden dus niet automatischtot een weigering van uwaanvraag.Adviezen inwinnenSoms moet de gemeente adviezeninwinnen over een aanvraagtot stedenbouwkundige vergunning.Deze adviezen zijn zelfs bindend,voorzover ze negatief zijn of voorwaardenopleggen:Deze adviezen dienen steeds binnendertig dagen na ontvangstvan de adviesaanvraag verstuurdte zijn naar het college van burgemeesteren schepenen. Als geenadvies is verleend binnen die termijn,mag het college aan de adviesvereistenvoorbijgaan.Beslissing van hetschepencollegeDe gemeente zal uw aanvraag beoordelen,rekening houdend met:de eventuele bezwaren; de eventueleadviezen; de voorschriftenvan gewestplan, bijzonder planvan aanleg en/of verkaveling; demogelijke hinder voor de buurt(privacy, inkijk, bouwdiepte, terreinbezetting,...).Het schepencollege zendt u binnen75 dagen na de datum vanindiening van de aanvraag debeslissing. Gelijktijdig zendt hetcollege van burgemeester enschepenen een afschrift van debeslissing samen met het volledigedossier naar de gewestelijkestedenbouwkundige ambtenaaren een afschrift van de beslissingnaar de instanties die advies dienenuit te brengen.Het schepencollege kan voor projectenwaarvoor een openbaaronderzoek nodig is, beslissen toteen eenmalige verlenging van determijn met 30 dagen. Het collegezendt u deze beslissing vóór hetverstrijken van de termijn van 75dagen.Als binnen de termijn van 75dagen (105 dagen in geval vanverlenging), de beslissing niet isverzonden, wordt dit gelijkgesteldmet een stilzwijgende weigering.De gemeentelijke stedenbouwkundigeambtenaar brengt u hiervanop de hoogte binnen tien dagenna afloop van bovenvermeldetermijn.Wordt uw aanvraag geweigerd ofstilzwijgend geweigerd, dan kuntu in beroep gaan bij de bestendigedeputatie.Krijgt u een stedenbouwkundigevergunning, dan kunt u beginnente bouwen, als u niet binnen25 dagen na de datum vanverzending van de beslissing opde hoogte werd gebracht van deinstelling van een beroep bij debestendige deputatie.Wordt beroep ingesteld (bijvoorbeelddoor omwonenden), danmoet u natuurlijk wachten metbouwen tot de bestendige deputatiebeslist over uw aanvraag.U kunt als vergunningsaanvragerberoep instellen tegeneen negatieve beslissing vanhet schepencollege (of eenstizwijgende weigering) bij debestendige deputatie van deprovincie.Hierbij is het best u te latenbijstaan door een advocaatdie in eerste instantie met uwachitect en de bevoegde ambtenaarzal overleggen op zoeknaar een gepaste oplossing ofu bij een eventuele verdereprocedure zal begeleiden.❙ 58 ❙