bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

WETGEVING STEDENBOUWwerken zijn in vele gevallen meldingsplichtig.Stabiliteitswerkenaan voorgevels zijn altijd aan eenvergunning onderworpen.VrijstellingOnderhoudswerken zijn vrijgesteldvan de stedenbouwkundigevergunningsplicht, zoals:- het vervangen van ramen (glasen schrijnwerk).- het vervangen van pleisterwerk.- het herstellen van kapotte verhardingen.- het vervangen van kepers, panlattenen leien op het dak doornieuwe kepers, panlatten enleien, zonder vervanging van dedragende balken (het dakgebinte).Handelingen zonder stabiliteitswerkenen zonder wijziging vanhet fysiek bouwvolume aan zijgevels,achtergevels en dakenzijn vrijgesteld van vergunning.Het kan dan bijvoorbeeld gaanover het plaatsen van voorzetrolluiken,dakvlakvensters, steenstrips,gevelisolatie, ...Deze handelingen zijn wel vergunningssplichtigals ze aan devoorgevel worden uitgevoerd,omdat ze het uitzicht van destraat kunnen beïnvloeden.Binnenverbouwingen zonderstabiliteitswerken zijn ook vrijgesteld,zoals:- het plaatsen van een nieuwekeuken of badkamer.- het opsplitsen van een slaapkamerin twee kleinere slaapkamers.- het inrichten van slaapkamersin de zolder.Voert u deze werken uit om defunctie van het pand te wijzigen,om meer wooneenheden te creërenof om uit te breiden, dangelden andere vergunningsgebondenregels.MeldingWerken met betrekking op destabiliteit van de constructie, uitgevoerdbinnen in de woning,aan zijgevels, achtergevels of aanhet dak zijn meldingspichtig.Voorbeelden van meldingspichtigestabiliteitswerken:- het plaatsen van een nieuweraamopening in de achtergevel.- het vervangen van dragendebalken van het dak door nieuwedragende balken- het geheel of gedeeltelijk herbouwenof vervangen van buitenmuren.Voert u deze werken uit om defunctie van het pand te wijzigen,om meer wooneenheden te creërenof om uit te breiden, dangelden andere regels.Medewerking architectAls voor de verbouwing constructieveingrepen aan de bestaandewoning nodig zijn (zoals bijvoorbeeldhet maken van nieuwegevelopeningen, of openingen indragende muren), dan moet eenarchitect betrokken zijn bij de opstellingvan het meldingsdossier.FUNCTIEWIJZIGINGHet veranderen van de functievan uw woning of van een gedeelteervan (bv. een stallingombouwen tot een woongedeelte,een hoeve in landbouwgebiedgebruiken als woning zonder ereen landbouwactiviteit uit te oefenen,een gebouw in recreatiegebiedpermanent bewonen) issteeds vergunningsplichtig, zelfsals u geen werken uitvoert moetu een stedenbouwkundige vergunningaanvragen.Vrijstelling van vergunning enmelding geldt voor:Het in een woongebouw uitoefenenvan functies, die complementairzijn aan het wonen,zoals kantoorfunctie, vrij beroep,handel, horeca, dienstverleningen ambacht, is vrijgesteld vanvergunning, als aan elk van devolgende vereisten is voldaan:- het woongebouw is gelegenin een woongebied of in eendaarmee vergelijkbaar gebied- de woonfunctie blijft de hoofdfunctievan het gebouw- de complementaire functie beslaatminder oppervlakte dande woonfunctie en nooit meerdan 100 vierkante meter,- de complementaire functieis niet strijdig met de voorschriftenvan stedenbouwkundigeverordeningen, ruimtelijkeuitvoeringsplannen, plannenvan aanleg en verkavelingvergunningen.Ook een tijdelijke gebruikswijzigingvan een gebouw, met eenmaximale duur van negentig (90)dagen per jaar, is van vergunningvrijgesteld. (bv. een fruitbedrijfdat tijdens het oogstseizoen eengarage tijdelijk gebruikt als verkoopsruimte).OPSPLITSINGEen huis opdelen in appartementen,kamerwoningen of studio’sis altijd en overal vergunningsplichtig,zelfs als je hiervoor geenbouwwerken uitvoert. De enigeuitzondering hierop is de regelingvan het zorgwonen.VrijstellingHet verbouwen van een woningtot zorgwoning, zonder uitbreidingen zonder dat dit gepaard gaatmet constructieve werken, is vrijgesteldvan de vergunningsplicht.❙ 50 ❙