bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

WETGEVING STEDENBOUWDecreetswijziging van 13 juli 2001Zonevreemde woningenSinds de opmaak van de gewestplannenin de jaren ‘70 is er voortal van woningen het probleemvan “zonevreemdheid” ontstaan.Zonevreemdheid wil zeggen datdeze woningen, die ofwel reedsbestonden van voor de Wet op destedenbouw van 1962, ofwel nadienwerden opgericht met eenbehoorlijke bouwvergunning, inprincipe strijdig zijn met de bestemmingsvoorschriftenvan degeldende plannen van aanleg.De jongste jaren heeft de Vlaamseregering in verschillende decretenen besluiten een kaderuitgetekend waarbinnen hetal lang aanslepende probleemvan de zonevreemde woningenduurzaam en met rechtszekerheidvoor de burger kan wordenopgelost.Bij de concrete uitwerking entoepassing van dat kader vervullende gemeenten de komendejaren een cruciale rol. Met het opte maken gemeentelijk ruimtelijkstructuurplan en de bijhorenderuimtelijke uitvoeringsplannenbeschikken zij immers over eenkrachtig en soepel instrumentom de zonevreemde woningendie ontwikkelingsperspectieventoe te kennen die het best aansluitenbij de plaatselijke nodenen mogelijkheden.Het decreet van 13 juli 2001is gepubliceerd in het BelgischStaatsblad van 3 augustus 2001.Tien dagen na publicatie werdhet van kracht.Onderhouds- en instandhoudingswerkendie geen betrekkinghebben op de stabiliteit.U kan zonder vergunning in allezones onderhouds- en instandhoudingswerkenuitvoeren diegeen betrekking hebben op destabiliteit, bijvoorbeeld het vervangenvan kapotte dakpannen,het vervangen van versleten ramen,...Onder instandhoudings- of onderhoudswerkendie geen betrekkinghebben op de stabiliteit,worden werken verstaan die hetgebruik van het gebouw voorde toekomst ongewijzigd veiligstellen door het bijwerken, herstellenof vervangen van geërodeerdeof versleten materialen ofonderdelen.Hieronder kunnen geen werkenbegrepen worden die betrekkinghebben op de constructieve elementenvan het gebouw, zoalshet vervangen van dakgebintesof dragende balken van het dak(met uitzondering van plaatselijkeherstellingen) en het geheelof gedeeltelijk herbouwenof vervangen van buitenmuren(zelfs met recuperatie van de bestaandestenen).Werken die vrijgesteld zijn vanstedenbouwkundigevergunningU kan zonder vergunning in allezones werken uitvoeren die vrijgesteldzijn van stedenbouwkundigevergunning zoals bijvoorbeeldhet plaatsen van eenbadkamer binnen in het gebouw,leggen van parketvloer, hetplaatsen van een wand in gipskartonplaat,...Onderhouds- en instandhoudingswerkendie welbetrekking hebben op destabiliteitU kan mits stedenbouwkundigevergunning in alle zones onderhouds-en instandhoudingswerkendie wel betrekking hebbenop de stabiliteit, uitvoeren, bijvoorbeeldvervangen van dakgebinte,her-oprichten van eenkromme buitenmuur, …Het dient te gaan over een nietverkrotte bestaande vergundewoning of gebouw. De goederuimtelijke ordening mag nietworden geschaad.Onder instandhoudings- en onderhoudswerkendie betrekkinghebben op de stabiliteit, wordenwerken verstaan die het gebruikvan een woning of gebouw voorde toekomst ongewijzigd veiligstellen door ingrepen, die betrekkinghebben op de constructieveelementen. Daaronder wordtonder meer begrepen het vervangenvan dakgebinten en hetgedeeltelijk vervangen van debestaande buitenmuren.Het is de bedoeling om in detoekomst deze aanvragen vrij testellen van openbaar onderzoeken van het advies van de gemachtigdeambtenaar.Als de vergunning geweigerdwordt, kan u onder voorwaardende aankoop van uw perceel doorhet Vlaams gewest eisen.Als de werken voor deze onderhouds-en instandhoudingswerkendie betrekking hebben op destabiliteit al (deels) uitgevoerdzijn, dan hebt u één jaar de tijdom een regularisatievergunning❙ 61 ❙