bouwgids - Gedrukte versie - Bouwservice

KOPEN & VERKOPENAandachtspunten bij aankoop van een woningof bouwperceelDe belangrijkste documentenen/of attesten zijn: hetbodemattest,het stedebouwkundiguittreksel, het postinterventiedossier(PID), een keuringsverslagvan de elektrische installatieen het energieprestatiecertificaat(EPC).EEN GELDIG AANKOOPBODIn de volksmond hoor je al snelzeggen ‘ ik heb een bod gedaan’maar volgens de rechtspraakmoet een bod wel aan bepaaldevoorwaarden voldoen:- een welomschreven prijs (geen‘minimale’ of ‘maximale’ prijs,geen ‘eerste’ of ‘definitief’bod,…)- een juiste omschrijving vanhet onroerend goed (‘eengelijkvloers appartement’ isonvoldoende)- gebruik een duidelijke taal (niet‘wenst’ een bod te doen, maar‘doet’ een bod)- vermeld voor alle duidelijkheiden ter informatie vanbeide partijen dat ‘door deaanvaarding van dit bod deverkoop tot stand komt’.- vermeld voorzichtigheidshalvedat het bod enkel geldt alshet goed ‘vrij is van lasten enhypotheken’.- vermeld zeker een einddatum,anders geldt uw bod vooreeuwig.Het is echter niet omdat u eengeldig bod hebt uitgebracht datde verkoper het goed aan u moetverkopen. Pas als hij zich schriftelijkakkoord verklaart met uw bod(het dus aanvaard), dan hebbenkoper en verkoper vanaf dat momentverplichtingen:- Krijgt de verkoper nadat hij uwbod aanvaard heeft nog eeninteressanter bod, dan moet hijdit weigeren.- Wanneer u een andere woningzou vinden die goedkoper is ofnog meer aan uw verwachtingenvoldoet, blijft u toch gebondenaan de verkoop.Net zoals bij het compromis kunnenin een bod opschortendevoorwaarden worden opgenomen(meest voorkomend hetverkrijgen van een hypothecairelening ten bedrage van …)EEN EENZIJDIGE OPTIEStel dat u wenst te kopen, maarnog niet absoluut zeker bent entoch laat u niet graag de gelegenheidaan u voorbijgaan, dankunt u aan de eigenaar-verkopereen optie vragen. Dit is een eenzijdigeverbintenis van laatstgenoemdeom niet te verkopen aaniemand anders binnen een bepaaldetermijn (bv. 1 week of 14dagen). Een optie moet beperktworden in de tijd. Men kan immersde verkoper niet onbeperktlaten wachten. Beslist u binnendeze periode te kopen, dan laatu dit schriftelijk weten aan deverkoper. Dit noemt men dan het“lichten” van de optie. Meestalwordt overeengekomen dat u deverkoper per aangetekende briefmoet inlichten. Eenmaal de optiegelicht, is de verkoop definitief.Als je binnen de afgesprokentermijn niets doet verloopt deoptie en is de eigenaar vrij omhet goed aan iemand anders teverkopen.Omdat door het lichten van deoptie de verkoop automatischvolgt, is het noodzakelijk dat allemodaliteiten van de verkoop (ondermeer prijs, betalingstermijnen voorwaarden) reeds nauwkeurigin de optie zijn opgenomen.Zoals bij de onderhandseverkoopovereenkomst, zal ookhier uiterlijk binnen vier maandenna het lichten van de optie,de notariële akte volgen.Soms moet je als kandidaat-kopervoor een optie een bepaaldbedrag betalen dat door de verkoperbeschouwd wordt als eenvoorschot wanneer de optie gelichtwordt en als een soort schadeloosstelling,wanneer dit nietgebeurt.HET COMPROMIS IS BINDENDEens een akkoord bereikt met deverkoper en beslist het huis (ofappartement) (of bouwperceel)te kopen, bent u klaar om hetcompromis te ondertekenen. Danis de koop definitief ! Het compromisheeft dezelfde juridischewaarde als de notariële akte.Eenzijdig onder het compromisuitkomen, is niet mogelijk. Er bestaatwel de mogelijkheid om hetcompromis te ontbinden, mitswederzijds akkoord. Het compromismoet dan samen met eenzogenaamde overeenkomst totminnelijke ontbinding binnen de4 maanden aangeboden wordenop het registratiekantoor (kost20 euro).❙ 33 ❙