Mundo Ejecutivo Abril 2020

MUNDO
INMOBILIARIO
PROGRAMA ESPECIAL DE REGENERACIÓN
URBANA Y VIVIENDA INCLUYENTE
Los desarrolladores interesados en participar deberán:
•Registrarse por internet y firmar una carta compromiso.
•Los proyectos aprobados deberán cumplir con criterios
sociales, de sustentabilidad, criterios de patrimonio cultural
urbano, arquitectónicos y técnicos, así como desarrollo urbano,
movilidad y gestión de riesgo.
•Serán beneficiados con estímulos fiscales siempre y cuando
destinen al menos 30% para vivienda incluyente.
Carlos López
Programa Especial de Regeneración Urbana y
Vivienda Incluyente. El maestro Pablo Tomás
Benlliure, director general de Planeación de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial de la Secretaría
de Desarrollo Urbano y Vivienda de la
Ciudad de México, resalta que hay gran interés
por parte de los desarrolladores para participar
en este Programa y por el momento hay 11
empresas promoventes de proyectos a casi dos
meses y medio de que inició esto.
“De los promoventes hemos recibido ocho
proyectos para analizarlos y eso nos habla de
la posibilidad de construir mil 838 viviendas,
de las que 554 serán viviendas incluyentes y
seguimos trabajando”, explica el director en
Seduvi.
Además, detalla que una de las reglas fundamentales
será sujetarse a los usos de suelo
aprobados en los programas delegacionales y
se trata de terrenos chicos ubicados en zonas
con buenas condiciones de movilidad dentro de
la Ciudad de México porque se cuenta con transporte
público y condiciones de infraestructura.
Entre los corredores más demandados está
el sur del Centro Histórico, Tlalpan, Reforma y
Eje Central. De manera general los corredores
mencionados cuentan con muchos predios deteriorados
y abandonados donde se han identificado
aproximadamente 800 terrenos abandonados
o convertidos en estacionamientos.
Es necesario precisar que se trata de un programa
voluntario por lo que los dueños de los
terrenos no se verán obligados a vender y los
desarrolladores que quieran participar tendrán
beneficios fiscales, así como facilidades
administrativas, certidumbre en los permisos
y se les garantizará que en menos de dos meses
estarán listas las licencias para construir.
“Estamos pensando en un esquema para
platicar con los principales propietarios de
los terrenos para que sepan que ellos también
pueden salir ganando. De hecho, en esta zona
de la ciudad, muchos de los terrenos tienen
problemas jurídicos y la idea es apoyar a los
propietarios para que puedan aprovechar los
terrenos”, aclaró el maestro Pablo Tomás.
Según datos de la Consultora Softec, se estima
que para 2020 se desplazarán 43 mil 960
casas menos, en el sector de vivienda económica
se presentará la mayor caída junto con la
vivienda tradicional y plus.
En este sentido, Carlos López Jones, director
en Tendencias.mx, opina que las casas con valor
menor a los tres millones de pesos se van a
desplazar bien y para el nivel alto será complicada
la comercialización.
El especialista vislumbra optimismo en este
2020 debido a que un gran apoyo para los interesados
en comprar una vivienda será aprovechar
la reducción de tasas de interés y se verá
una competencia en las tasas de interés más
bajas, “ahora la de referencia es de 7.25% y esperamos
que baje más a lo largo del año para
llegar a 6 o 6.5 por ciento”.
“Cuando tienes una tasa de 7 u 8% te piden
una mensualidad de ocho mil pesos por cada
millón y 25 mil pesos de ingresos. Otra de las
sugerencias es optar por refinanciar la deuda
hipotecaria para conseguir un pago mensual
más bajo o bien, la misma mensualidad en menor
tiempo”, detalla Carlos López.
En este aspecto, Deyanira Toriz Castillo, directora
comercial de Solidez Hipotecaria, coincide
en que es un buen momento para realizar
una sustitución hipotecaria que es el cambio
de la deuda actual con otra institución.
“La nueva institución pagará la deuda hipotecaria
con el banco dando una mejor tasa al mismo
crédito donde el cliente decidirá si le conviene
pagar menos o lo mismo en un plazo menor”.
Explica que el cambio se puede realizar a
partir del primer año de pagar la hipoteca
siempre que se haya cumplido con el pago de
12 meses consecutivos puntuales, por el momento
la tasa más baja es de 8% y aunque hay
hipotecas con 12%, existen opciones incluyendo
la mejora crediticia para los créditos de Infonavit.
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