Mundo Ejecutivo Abril 2020

MUNDO
INMOBILIARIO
PARQUES INDUSTRIALES
INTEGRALES
REDACCIÓN MI
FINSA FUE EL PRIMER DESARROLLADOR EN OBTENER LA
CERTIFICACIÓN LIDERAZGO EN ENERGÍA Y DISEÑO AMBIENTAL (LEED
GOLD, POR SUS SIGLAS EN INGLÉS)
Con 43 años de experiencia, FINSA desarrolla inmuebles
industriales en México, 63 ubicaciones a nivel nacional
e internacional y 322 clientes globales. Cumple con estándares
y certificaciones como el de Calidad Ambiental
otorgado por la PROFEPA y Parque Industrial
Verde otorgado por la AMPIP.
En entrevista para Mundo Inmobiliario,
Sergio Argüelles González, CEO de la empresa,
nos habla de las características que
poseen los parques industriales que desarrollan
y de la transacción cerrada en 2019 con
Fibra Uno por un monto de 841 millones de
dólares.
ȅȅ
Mundo Inmobiliario (MI): ¿Qué es FINSA?
¿Qué se ha logrado en estos años?
Sergio Argüelles (SA): Tenemos 43 años
de haber arrancado a través de la visión de
mi padre en la zona norte del país en Matamoros,
Tamaulipas, y siempre con la idea de
desarrollar inmuebles industriales con una
calidad especial atendiendo la inversión de
la industria manufacturera -maquiladora- y
hemos estado creciendo con ellos.
Este es un sector muy dinámico con crecimientos del 20 a
25% anual, afortunadamente nos hemos posicionado y hemos
estado presentes en los principales mercados industriales de
la República Mexicana como Matamoros, Reynosa, Laredo, Nogales
y Tijuana - toda la franja fronteriza-, así como en Saltillo,
Monterrey, Chihuahua, incluyendo el Bajío, además de Puebla en
donde hay dos armadoras importantes.
Tomamos la decisión a la inversa para tener muy cerca la
mano de obra porque existía un problema de rotación en la franja
fronteriza y buscamos desarrollar parques industriales que
atendieran a la industria ligera y limpia, teniendo una cercanía
a las viviendas para que los trabajadores se trasladaran caminando
o en bicicleta.
Este modelo nos funcionó bien, afortunadamente tenemos
buena aceptación de mercado y desarrollamos parques que tienen
un alcance muy específico donde se respetarán las áreas
verdes con restricciones como que no se pudieran estacionar en
las avenidas, las áreas de maniobras dentro de las áreas de las
plantas, tratando de buscar desarrollos sustentables y bien integrados
y con un concepto de seguridad.
ȅ ȅ ¿Cómo es este esquema de ciudades integradas en los parques?
SA: Los parques originales de la década de los 70 u 80 eran
alejados de las ciudades, a raíz de una visión diferente que se
dio por FINSA y otros operadores de parques
industriales en México, se tienen parques industriales
integrados a la vivienda, nosotros
tenemos dentro de nuestros 25 parques industriales
muchos de ellos diseñados con un
Master Plan donde tienes áreas habitacionales
y comerciales.
ȅȅ
MI: ¿Esto funciona?
SA: Sí porque tienen sus guarderías, áreas
recreativas que se complementan muy bien y
conviven porque las personas utilizan estas
zonas, así como las áreas verdes.
ȅȅ
MI: ¿Qué tal la aceptación de las
empresas ¿Toman en cuenta estas características?
SA: Las decisiones que se toman por irse a
un parque como el nuestro u otro, es precisamente
por las amenidades como la guardería
y somos uno de los primeros parques a nivel
mundial que tenemos una Certificación de Operador Económico
Autorizado por el SAT con dos desarrollos en el norte del país y
eso significa que somos operadores con un nivel de seguridad
alto.
ȅȅ
MI: ¿Cómo ha impactado el T-MEC?
SA: Ahora estamos muy contentos, porque había preocupación
desde que inició la negociación porque muchas de las empresas
que tenemos estaban inquietas y pospusieron decisiones
como ampliaciones o de seguir operando, no necesariamente se
retiraron, pero esperaron y ya con la firma del Tratado hay inversiones
que se están realizando.
ȅȅ
MI: ¿En qué consiste la transacción con Fibra Uno?
SA: A lo largo de 43 años llevamos 11 millones de metros cuadrados
construidos, en los últimos 20 años hemos preparado
proyectos y desarrollado portafolios. Es muy común el concepto
de desarrollar, estabilizar y empaquetar portafolios, nosotros
lo realizamos desde el año 2000 con la integración de fondos
internacionales e hicimos una colocación de un portafolio en
2005 donde nos asociamos a General Electric y tuvimos una colocación
de un portafolio de un millón de metros cuadrados.
96 ABRIL mundoejecutivo.com.mx