Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Door middel van het principe "beheerste groei" willen Gedeputeerde Staten de aantasting van waardevolle en
kwetsbare open ruimte door nieuwe verstedelijking zoveel mogelijk vermijden. Ook wil de provincie de
contrastwerking tussen stad en land versterken. Het bestemmingsplangebied valt binnen de categorie
"restcapaciteit woningbouw (per 1-1-2005) 22.200 woningen". De restcapaciteit geeft het per 1 januari 2005
nog op te leveren aantal woningen weer en is de zogeheten 'harde capaciteit' die in beginsel planologisch
aanvaardbaar is.
Inmiddels is in Het Zand de woningbouwcapaciteit grotendeels gerealiseerd, de woningen die bij de
ontwikkelingen genoemd zijn (zie hoofdstuk 4) vallen binnen deze restcapaciteit.
Zoals op vele plekken in de stad Utrecht, moet ook hier in Het Zand rekening gehouden worden met de
historisch waardevolle ondergrond. Vanuit de provinciale ruimtelijke verordening wordt gesteld dat
bestemmingsplannen voor een gebied dat is aangeduid als 'cultuurhistorische hoofdstructuur archeologie'
bestemmingen en regels bevatten die het behoud van de in het plangebied aanwezige archeologische
waarden waarborgen. Bij dit bestemmingsplan geldt dit voor het gehele gebied. Hiervoor is onderzoek
gedaan bij de planontwikkeling van Het Zand.
Waterstructuurvisie en waterbeheerplan, Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
Het Waterbeheersplan van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden '(2010-2015) beschrijft de
doelstellingen en het beleid voor zowel het waterkwaliteits- als het waterkwantiteitsbeheer. Het beleid is
vooral gericht op het minimaliseren van wateroverlast en watertekort, het zoveel mogelijk voorkomen van het
inlaten van gebiedsvreemd water van minder goede kwaliteit, het tegengaan van verdroging en het bestrijden
van eutrofiëring. In de Waterstructuurvisie (2002) is een langetermijnvisie (voor 2050) en een
middellangetermijnvisie (tot 2015) ontwikkeld voor een duurzamer waterbeheer in relatie tot ruimtelijke
ontwikkelingen die aan de orde zijn. In het plangebied speelt het ontwikkelen van een duurzaam stedelijk
waterbeheer, voor zowel bestaand als nieuwbouwgebied. Het gaat dan met name om schoon water
schoonhouden en zo lang mogelijk vasthouden, infiltreren, afkoppelen, daar waar mogelijk aanleggen van
een verbeterde gescheiden riolering en het realiseren van voldoende waterberging. De effecten van nieuwe
ruimtelijke ontwikkelingen worden door de waterbeheerder afgewogen in een watertoets (zie paragraaf 5.8).
Bij nieuwe ontwikkelingen in Het Zand wordt standaard een watertoets toegepast.
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Utrecht 2015-2030 (2004)
Utrecht is de stad met drie kernkwaliteiten, welke in de structuurvisie zijn uitgewerkt in de drie
perspectieven: De Markt, Het Podium en De Binnentuinen. Het bestemmingsplangebied behoort tot de
Binnentuinen, "de grote stad met kleinschaligheid en sociale cohesie in de wijken". De opgave voor dit
ontwikkelingsperspectief ligt vooral in het onderhouden, vernieuwen en versterken van de kenmerkende
wijkstructuren. Soms is dat een park, soms een voorzieningenlint, soms een waterloop. Ingrepen in de
binnentuinen / wijken moeten leiden tot een inrichting van de openbare ruimte die aansluit bij de behoefte
van de gebruikers. De woonfunctie domineert. Afhankelijk van de situatie kan er sprake zijn van intensivering
of juist extensivering. Maatvoering en wijkkenmerken zijn hierbij leidend. Er is een basispakket aan
voorzieningen nodig, kleinschalige functiemenging is mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van woon/werkunits
of kleinschalige bedrijvigheid. De wijken zijn autoluw. Verkeer wordt zoveel mogelijk via de stedelijke
ontsluitingswegen afgehandeld. Op die manier wordt ook de onderlinge verbinding tussen de wijken
georganiseerd.
10 bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld)