Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Artikel 18 Wonen - 4
Sommige gebieden in het plangebied zijn ten tijde van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan
nog volop in ontwikkeling. De wijze van bestemmen van deze gronden is dan ook veel meer ontwikkelgericht
opgesteld en geschreven vanuit het opgestelde programma. Er is daarom gekozen voor een eigen
woonbestemming voor dit deel van het plangebied.
Per blok is het maximum aantal woningen weergegeven op de verbeelding. Ook is de maximale bouwhoogte
op de verbeelding aangeduid.
Via de uitgiftecontracten wordt vervolgens vastgelegd dat ten tijde van ontwikkeling van de gebieden het
stedenbouwkundig plan of een stedenbouwkundig programma van eisen de nadere kaders aangeeft om tot
ontwikkeling en invulling van de gebieden te komen.
In afwijking van het stedenbouwkundig plan is voor een kavel aan de Parkzichtlaan aangegeven dat hier vier
woningen gebouwd mogen worden. Dit maakt eventuele splitsing van de kavel van twee naar vier woningen
mogelijk.
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf en Bed&Breakfast
Een ander belangrijk onderdeel van de bestemming Wonen is de regeling van de aan-huis-verbonden
beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een
aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en
dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3
deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m². Het beroep of bedrijf mag zowel in
de woning als in de aanbouwen en bijgebouwen worden uitgeoefend. Via een aantal nadere voorwaarden is
bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking
of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf
geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.
Daarnaast is de uitoefening van een Bed&Breakfast in samenhang met wonen toegestaan. Die activiteit dient
ondergeschikt te zijn. Om die reden wordt bepaald dat de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in
gebruik dient te houden voor wonen.
Uit het onderzoek blijkt dat de bouw van geluidsgevoelige bestemmingen in Het Zand mogelijk is binnen de
kaders van de Wet geluidhinder en de Geluidnota Utrecht. Wel zal de voorkeursgrenswaarde op veel locaties
worden overschreden en zullen hogere waarden moeten worden verleend. Om een en ander te borgen is in
het bestemmingsplan een planregel opgenomen die aangeeft dat aan de voorwaarden van het hogere
waarden besluit moet worden voldaan:
Voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de
geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare
geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogerewaarde met inachtneming van de in dit besluit
gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
Daar waar uit het onderzoek is gebleken dat de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden, kunnen
alleen geluidsgevoelige bestemmingen worden gerealiseerd met toepassing van een dove gevel.
Artikel 19 Wonen - Woonwagenstandplaats
Er is een aparte bestemming opgenomen voor de woonwagenlocatie in het plangebied. Op de verbeelding is
het aantal standplaatsen aangegeven. In de regels worden maten gegeven van de woonwagen en de
bijbehorende bouwwerken.
70 bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld)