Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

StadsOntwikkeling
Artikel 18 Wonen - 4
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf dan wel een bed &
breakfast;
b. de bij deze bestemming behorende ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden, nutsvoorzieningen,
kunstuitingen, speel- en groenvoorzieningen, tuinen, erven, water, steigers en verkeers- en
parkeervoorzieningen.
18.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met
inachtneming van de volgende bepalingen:
18.2.1 Gebouwen
a. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' mag het maximum aantal woningen per
bestemmingsvlak niet worden overschreden;
b. per bouwperceel mag maximaal één hoofdgebouw worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte', mag de bouwhoogte niet worden overschreden;
d. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de
geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare
geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit
besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 meter achter de
voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
b. de diepte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het
verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
c. de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel van een hoofdgebouw mag,
gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte
van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter;
e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen, en indien
het bijbehorend bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 meter
bedragen;
f. de erfzone mag volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
g. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 of minder, mag maximaal 50% van het
achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m2 naast
hetgeen is toegestaan in de erfzone;
h. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 tot 1500 m2, mag maximaal 10% van het
achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 75 m2 naast
hetgeen is toegestaan in de erfzone;
i. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van meer dan 1500 m2, mag maximaal 5% van het
achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 125 m2 naast
hetgeen is toegestaan in de erfzone;
bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld) 111