Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

StadsOntwikkeling
Artikel 3 Bedrijf
Deze bestemming is toegekend aan het perceel waar nu een bedrijf is gevestigd met ondergeschikte
detailhandel. Het bedrijf is in het verleden op basis van een tijdelijke vrijstelling op deze locatie gevestigd en
de bedrijfsvoering betreft import, distributie, export en fabricage van golfartikelen. Deze tijdelijke vrijstelling
is verruimd ten behoeve van ondergeschikte detailhandel in golfartikelen (maximaal 33% van het BVO). Deze
bedrijfsvoering leidt niet tot een onevenredige belasting voor de directe omgeving op het gebied van milieu,
parkeren en verkeer en kan worden voortgezet.
Binnen deze bestemming is een bedrijf mogelijk tot en met categorie 1, zoals vermeld in de bij de regels
behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten. Deze categorie is verenigbaar met de omliggende woonbebouwing.
Binnen de bestemming is een aantal bouw- en gebruiksregels opgenomen. Het bouwen is aan een aantal
specifieke voorwaarden gebonden, waaronder een maximum goot- en bouwhoogte. De bebouwing dient
binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Het bouwvlak is strak om de bestaande bebouwing gelegd,
waardoor ter plaatse geen uitbreidingsmogelijkheden zijn. Buiten het bouwvlak zijn nog beperkte
mogelijkheden voor gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsenstalling.
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
De grotere nutsgebouwen, zoals gebouwen ten behoeve van elektriciteitsvoorzieningen, gebouwen van
stadsverwarming en dergelijke, zijn in deze bestemming ondergebracht, inclusief de
ontsluitingsverhardingen. Deze nutsgebouwen zijn groter dan de nutsgebouwtjes die op grond van de
vergunningvrije bouwmogelijkheden worden toegelaten en zijn dan ook vanwege hun omvang apart bestemd
op de verbeelding.
Artikel 5 Detailhandel - Tuincentrum
De bestemming Detailhandel - Tuincentrum is specifiek bestemd voor een tuincentrum met bijbehorende
additionele horeca en andere voorzieningen. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een
bedrijfswoning toegestaan.
Artikel 6 Gemengd - 1
Deze Gemengde bestemming is opgenomen voor de appartementencomplexen langs de Vleutensebaan. De
plinten van het gebouw zijn bedoeld voor het huisvesten van diverse functies. Het programma voor de
functies is weergegeven als een totaal aantal m² die verdeeld mogen worden over deze bestemming. In totaal
betreft het 18.000 m² bruto vloeroppervlak. Deze functies betreffen maatschappelijke voorzieningen,
dienstverlening en horeca in categorie B, C en D.
Gemengd-1 is opgenomen voor de gerealiseerde appartementenblokken ten tijde van de vaststelling van dit
bestemmingsplan. Uit het onderzoek blijkt dat de bouw van geluidsgevoelige bestemmingen in Het Zand
mogelijk is binnen de kaders van de Wet geluidhinder en de Geluidnota Utrecht. Wel zal de
voorkeursgrenswaarde op veel locaties worden overschreden en zullen hogere waarden moeten worden
verleend. Om een en ander te borgen is in het bestemmingsplan een planregel opgenomen die aangeeft dat
aan de voorwaarden van het hogere waarden besluit moet worden voldaan:
Voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de
geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare
geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogerewaarde met inachtneming van de in dit besluit
gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
Daar waar uit het onderzoek is gebleken dat de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden, kunnen
alleen geluidsgevoelige bestemmingen worden gerealiseerd met toepassing van een dove gevel.
bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld) 65