Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

StadsOntwikkeling
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.3.1 onder
c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven
functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden
gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven
functiemenging.
Artikel 17 Wonen - 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan- huis- verbonden beroep- of bedrijf dan wel een bed &
breakfast;
b. de bij deze bestemming behorende ontsluitingswegen, tuinen, erven, water en parkeervoorzieningen.
17.2 Bouwregels
Op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden
gebouwd onder de volgende voorwaarden:
17.2.1 Gebouwen
a. woningen mogen uitsluitend twee-aan-een of vrijstaand worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' mag het maximum aantal woningen per
bestemmingsvlak niet worden overschreden;
c. per bouwperceel mag slechts één hoofdgebouw worden gebouwd;
d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen;
e. bestaande hoofdgebouwen die niet voldoen aan het bepaalde genoemd onder a t/m d mogen worden
gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot;
f. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de
geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare
geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit
besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 meter achter de
voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
b. de diepte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het
verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
c. de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel van een hoofdgebouw mag,
gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte
van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter;
e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen, en indien
het bijbehorend bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 meter
bedragen;
f. de erfzone mag volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
g. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 of minder, mag maximaal 50% van het
achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m2 naast
hetgeen is toegestaan in de erfzone;
bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld) 109