Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Artikel 7 Gemengd - 2
Deze gemengde bestemming is opgenomen voor het nog te realiseren gebouw in Park Groot Zandveld. In het
Stedenbouwkundig Programma is hiervoor een programma opgenomen, bestaande uit leisure, sport,
maatschappelijke voorzieningen en lichte horeca in de eerste drie bouwlagen.In het gebouw komen tevens
woningen, het maximum aantal woning is vermeld op de verbeelding.
Artikel 8 Gemengd - 3
De bestemming Gemengd - 3 is opgenomen voor de nog te realiseren appartementencomplexen aan de
Vleutensebaan. Het betreft hier een combinatie van een plint met functies en daarboven woningen. Op de
verbeelding staat het maximum aantal woningen vermeld en tevens de minimale en maximale bouwhoogte.
Het programma voor de functies is weergegeven als een totaal aantal m² die verdeeld mogen worden over
deze bestemming. In totaal betreft het 18.000 m² bruto vloeroppervlak. Deze functies betreffen
maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en horeca in categorie B, C en D.
Uit het onderzoek blijkt dat de bouw van geluidsgevoelige bestemmingen in Het Zand mogelijk is binnen de
kaders van de Wet geluidhinder en de Geluidnota Utrecht. Wel zal de voorkeursgrenswaarde op veel locaties
worden overschreden en zullen hogere waarden moeten worden verleend. Om een en ander te borgen is in
het bestemmingsplan een planregel opgenomen die aangeeft dat aan de voorwaarden van het hogere
waarden besluit moet worden voldaan:
Voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de
geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare
geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogerewaarde met inachtneming van de in dit besluit
gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
Daar waar uit het onderzoek is gebleken dat de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden, kunnen
alleen geluidsgevoelige bestemmingen worden gerealiseerd met toepassing van een dove gevel.
Artikel 9 Groen
De verschillende soorten groenvoorzieningen (met uitzondering van het snippergroen) zijn opgenomen in één
bestemming. Een groot deel van het groen heeft alleen een functie als plantsoen of als speelplek.
Binnen de bestemming Groen is ook waterbeheer, waterberging en sierwater toegestaan. De kleinere
watergangen zijn dan ook niet apart bestemd. Daarnaast mogen er binnen deze bestemming ook voet- en
fietspaden worden gerealiseerd.
Artikel 10 Kantoor
Op één perceel aan de weg 't Zand is een kantoor gevestigd. Hiervoor is deze bestemming opgenomen.
Artikel 11 Maatschappelijk
Binnen deze bestemming zijn verschillende instellingen en voorzieningen ondergebracht. Het gaat daarbij om
uiteenlopende maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve instellingen, medische, sociaal-culturele
voorzieningen, kinder- en jeugdopvang en dergelijke. Wat precies onder maatschappelijke voorzieningen
wordt verstaan is gedefinieerd in artikel 1. De bestemming Maatschappelijk is door de diverse functies die er
mogelijk zijn een brede bestemming. De diverse functies zijn uitwisselbaar, waardoor binnen de bestemming
veel flexibiliteit zit.
66 bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld)