Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Elke woonstraat heeft eenzelfde profiel bestaande uit trottoirs, langsparkeerstroken en een rijloper. Een
uitzondering is de Parkzichtlaan.
Het Profiel van de Parkzichtlaan is breder, mede omdat de weg deel uitmaakt van de hoofdverkeersstructuur
van Het Zand. Deze weg, en ook de Vleutensebaan, is binnen de Rijnsche maan als 50-km weg vormgegeven.
Woonstraten
De woningen in de zijstraten bestaan uit ééngezinswoningen van 2 tot 3 bouwlagen hoog met achtertuinen.
Op de binnenterreinen liggen een aantal parkeerhoven, om de parkeerdruk op het maaiveld te verlichten. In
de straten wordt enkel langsgeparkeerd. In één van de bouwblokken is een woon/zorg complex gerealiseerd.
Bebouwing aan de Parkzichtlaan
Het wonen aan de Parkzichtlaan is een variant op de gewone woonstraten tussen wand en lint. De bebouwing
is hoger, 4 tot 5 lagen, en meer stedelijk van karakter. Er zijn ook appartementen gerealiseerd. In de
nabijheid van de Utrechtseweg staan enkele rijtjeswoningen. Op de hoeken van de Utrechtseweg staan
vrijstaande villa's en twee-onder-een-kap woningen in het groen.
Vertaling in het bestemmingsplan
De inmiddels gerealiseerde delen hebben in het bestemmingsplan een gedetailleerde bestemming gekregen.
Voor het bestaande lint is een aparte, wat globalere bestemming opgenomen. De gebieden die nog moeten
worden ontwikkeld, met name de appartementencomplexen langs de Vleutensbaan en de kavels langs de
Utrechtseweg, worden beschreven in paragraaf 4.2 (onder punt 1), ook deze gebieden krijgen een globale
bestemming.
Waterwijk
In Waterwijk bevinden zich twee oost-west lopende wegen, de Theo van Doesburgstraat en de Eschersingel,
die aantakken op de twee hoofdontsluitingsroutes; de Parkzichtlaan en de Kees van Dongensingel. Deze
wegen in de woonwijk zijn gebaseerd op bestaande waterlopen. De noordelijk gelegen weg, de Theo van
Doesburgstraat, ligt evenwijdig aan een bestaande vletsloot en heeft daardoor een gebogen vorm. De
zuidelijke weg ligt globaal op de plek van een gedeeltelijk gedempte vletsloot.
De Noordhoven
In de noordelijke strook bevinden zich een aantal vletsloten die de Alendorperwetering verbinden met de
gebogen vletsloot. Het gebied is verder opgedeeld middels een aantal sloten waardoor alle woningen in dit
gedeelte een tuin aan het water hebben gekregen. De ontsluiting van de woningen vindt plaats via een
centraal hof, zodat elke woning twee duidelijk verschillende gezichten kent. Een harde, stenige entree aan
een semi-collectief hof en een groene, privé achterkant. De Noordhoven bestaan uit ééngezinswoningen met
een achtertuin direct aan het water. De gemiddelde bouwhoogte van het hof is drie lagen. Elk hof is een
herkenbare ruimtelijke eenheid, echter informeel van karakter. Om dit beoogde beeld te verkrijgen zijn de
lange wanden opgedeeld in korte rijtjes woningen.
De Schil (de Theo van Doesburgstraat)
Deze gebogen wand hoort bij het gebied van de Noordhoven. Het bestaat uit ééngezinswoningen met een
achtertuin aan het water. Het is een strakke, formele wand van drie lagen hoog, onderbroken door de
toegangen naar de noordhoven. De wand vormt een architectonische eenheid, die het horizontale karakter
van de wand benadrukt. Alle woningen hebben een representatieve entree, met een geïntegreerde overgang
tussen openbaar en privé. Buitenruimtes in de vorm van balkons of terrassen aan de straatzijde liggen binnen
de rooilijn.
20 bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld)