Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. op de gronden die vóór en tot 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw of die gericht
zijn naar de openbare weg of het groen zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een hoogte
van maximaal 1 m worden gebouwd; de hoogte van de overige erfafscheidingen mag maximaal 2 m
bedragen;
b. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen, met
uitzondering voor palen en masten die maximaal 6 m mag bedragen;
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Woon-werk woningen
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen werken' zijn woon-werk woningen
toegestaan, waarbij in samenhang met wonen de volgende functies zijn toegelaten en de volgende
voorwaarden gelden:
a. in geval van een bedrijf, bedrijfsactiviteiten betreft het bedrijfsactiviteiten in maximaal categorie A of B1
van de Lijst van Bedrijven functiemenging, en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is
vereist;
b. dienstverlening;
c. kantoren;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. het vloeroppervlakte ten behoeve van de niet-woonfunctie bedraagt maximaal 80m², uitlsuitend op de
begane grond van de woning;
f. er is geen sprake van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding
van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare
ruimte.
16.3.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend
toegestaan indien:
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet
groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief
aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt
uitgeoefend;
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij
dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen
milieuvergunning is vereist;
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding
van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare
ruimte;
16.3.3 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de
hoofdbewoner minimaal 50% van het bruto vloeroppervlak van de woning in gebruik houdt voor wonen.
108 bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld)