Gerelateerde content - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

Artikel 8 Gemengd - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed &
breakfast;
b. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
c. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
d. bedrijven, zoals opgenomen in de categorie A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst
van Bedrijven functiemenging uitsluitend op de begane grond;
e. horeca in categorie B, C, en D van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van horeca-activiteiten,
uitlsuitend op de begane grond;
f. culturele voorzieningen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang': een onderdoorgang;
h. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeervoorzieningen, waaronder (half)verdiepte
parkeergarages, groenvoorzieningen, fietsenbergingen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water,
tuinen, erven, pleinen en terreinen.
8.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met
inachtneming van de volgende bepalingen:
8.2.1 Gebouwen
a. het aantal woningen van de in lid 8.1 onder a genoemde woningen mag niet meer bedragen dan het
aantal dat op de verbeelding is weergegeven;
b. ter plaatse van de aanduiding 'minimum aantal wooneenheden' moet minimaal het genoemde aantal
woningen worden gebouwd;
c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
d. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de
geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare
geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit
besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
a. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen, en indien
het bijbehorend bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 meter
bedragen;
b. de erfzone mag volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
c. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 of minder, mag maximaal 50% van het
achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m2 naast
hetgeen is toegestaan in de erfzone;
d. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 tot 1500 m2, mag maximaal 10% van het
achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 75 m2 naast
hetgeen is toegestaan in de erfzone;
e. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde vermeld onder a t/m d mogen
worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.
98 bestemmingsplan "Het Zand" (vastgesteld)