Toelichting Toelichting op de bouwverordening gemeente Helden ...

Artikel 9.9 Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken of standplaatsen
Indien de raad een gebied van de gemeente wenst uit te sluiten van welstandstoezicht, wordt
verwezen naar alternatief 3 of 4 van artikel 1.3 MBV.
10 Overige administratieve bepalingen
Artikel 10.1 De aanvraag om woonvergunning
De aanvraag
Ook de Woningwet 1962 hanteerde de eis van een woonvergunning voor het in gebruik
geven of nemen van een gebouw als woning, waarin laatstelijk niet of niet eerder legaal
gewoond werd. Moet het gebouw voor het tot bewoning bruikbaar maken verbouwd worden
en is voor die verbouwing een bouwvergunning nodig, dan wijkt de eis van een
woonvergunning voor de eis van een bouwvergunning.
Met de Woningwet van 1991 verandert er in zoverre iets, dat de woonvergunning nu in de
wet is uitgewerkt in plaats van in de bouwverordening. In de nieuwe bouwverordening is
alleen nog plaats voor een invulling van de wijze van indiening en inrichting van de
aanvraag, zoals artikel 8, lid 2, onder f, van de Woningwet verplichtend vaststelt. Volstaan is
met het in artikel 10.1 opnemen van de op basis van de oude bouwverordeningen gangbare
aanvraagbescheiden voor een woonvergunning.
De vergunning
Met het in de Woningwet 1991 uitwerken van de woonvergunning verdwijnt overigens de
regeling van de oude bouwverordening. Op grond van de op de Woningwet 1962 gebaseerde
MBV kon een woonvergunning worden geweigerd als er sprake was van strijd met het
bestemmingsplan of de voor woningbouw geldende nieuwbouweisen. Op grond van artikel
60 van de Woningwet 1991 mag en moet een woonvergunning alleen worden geweigerd als
de aanvraag strijd oplevert met het bestemmingsplan of de bouwverordening.
Welk deel van de bouwverordening hiermee bedoeld kan zijn, is onduidelijk.
Het niet voldoen aan de nieuwbouweisen van het Bouwbesluit is uitdrukkelijk geen
weigeringgrond voor de woonvergunning.
Uit het eerste lid van artikel 60 van de Woningwet valt af te leiden, dat het gebouw in
principe geschikt moet zijn voor bewoning. Is er geen uit het bestemmingsplan of de
bouwverordening voortvloeiende weigeringgrond en is het gebouw bouw- en/of
woontechnisch toch niet geschikt tot bewoning, dan zijn er volgens het Ministerie van
VROM twee manieren om af te dwingen, dat het gebouw alsnog geschikt gemaakt wordt:
1. het op grond van artikel 60, vierde lid, verbinden van bouw- en/of woontechnische
voorwaarden aan de woonvergunning;
2. een aanschrijving op grond van artikel 14 van de Woningwet.
Beide oplossingen laten nog wat vragen onbeantwoord.
Ad 1
Welke bouw- en/of woontechnische eisen kunnen redelijkerwijs nog als voorwaarden aan de
woonvergunning verbonden worden? Bij het eisen van uitgebreide technische maatregelen
Bouwverordening gemeente Helden 2003 111