Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

Deel A : Facetten van publiekrechtelijke grondexploitatie
Voorbeeld 19: aanduiding van de fasering en koppelingen als onderdeel van
het exploitatieplan
4.2. AANDUIDING VAN DE FASERING EN KOPPELINGEN
omschrijving 2011 2012 2013 2014 2015
maatschappelijke
functies
0 0 4.000 m 2 0 0
detailhandel 0 0 1.500 m 2 0 0
kantoren 0 0 0 6.000 m 2 0
sociale
huurwoningen
middendure
koopwoningen
0 0 0 0 5 woningen
0 0 0 0 4 woningen
dure vrije sector 0 0 0 0 4 woningen
11.3 Raming van de inbrengwaarden van de gronden
De Wro noemt verder als onderdeel van de exploitatieopzet de raming van
de inbrengwaarde van de gronden waarop het exploitatieplan betrekking
heeft (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten eerste Wro). De inbrengwaarde van de
gronden wordt nadrukkelijk beschouwd als kosten in de exploitatieopzet,
omdat in de fictieve gemeentelijke exploitatie die het stelsel van de Wro als
uitgangspunt neemt, de gemeente ook de gronden zou moeten verwerven.
De inbrengwaarde wordt bepaald per datum van vaststelling van het exploitatieplan.
Tot de raming van de inbrengwaarden van de gronden worden meer uitgebreid
gerekend de ramingen van: (1) de waarde van de gronden in het exploitatiegebied,
(2) de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie
van de gronden moeten worden gesloopt, (3) de kosten van het vrijmaken
van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten,
eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten, en (4) de kosten van
sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen,
kabels en leidingen in het exploitatiegebied (zoals bepaald in artikel 6.2.3,
sub a tot en met d Bro).
108 Handleiding exploitatieplan