Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

5. Noodzaak en mogelijk nut van het exploitatieplan
Als er grote twijfel bestaat over de mate waarin de private contractpartijen
de overeenkomst kunnen nakomen, is het zonder meer verstandig om een
exploitatieplan op te stellen. Nadat het ruimtelijke besluit is vastgesteld,
is de mogelijkheid om een bijbehorend exploitatieplan vast te stellen, niet
meer aan de orde. Het kan dus van nut zijn, dat het exploitatieplan dient
als extra zekerstelling op de bij overeenkomst vastgelegde afspraken. Het
getuigt van goed bestuur dat de gemeente tijdig kenbaar maakt onder welke
condities de gemeente – ondanks dat deze verplichting wettelijk gezien niet
aan de orde is – ter verzekering van het kostenverhaal en de locatie-eisen,
toch een exploitatieplan gaat opstellen.
Het is daarbij wel belangrijk te realiseren dat het exploitatieplan ook dwingend
recht wordt voor de exploitanten die een anterieure overeenkomst
hebben gesloten. Ook zij zullen zich (dit overigens met uitzondering van de
afspraken over de hoogte van de exploitatiebijdrage) moeten houden aan de
bepalingen van het exploitatieplan en de herzieningen hiervan. Van belang
is uiteraard ook dat de gemeente zelf indien zij bouwrijp maakt of openbare
ruimte inricht, ook aan de betreffende eisen en regels, als opgenomen in het
exploitatieplan zal zijn gebonden.
Sdu Uitgevers 45