Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

Deel A : Facetten van publiekrechtelijke grondexploitatie
Voorbeeld 1: de koppeling met ruimtelijk besluit als onderdeel van het
exploitatieplan
1.1 KOPPELING MET RUIMTELIJK BESLUIT
Dit exploitatieplan behoort bij […].
In de toelichting op de koppeling met het ruimtelijk besluit dient vervolgens
te worden aangegeven dat de gemeente voor een bepaald gebied
een nieuw ruimtelijk besluit wil vaststellen (een met name genoemd
bestemmingsplan, wijzigingsplan, omgevingsvergunning waarbij van het
bestemmingsplan of de beheersverordening wordt afgeweken, of projectuitvoeringsbesluit),
en dat aangezien het kostenverhaal over de in het plan of
omgevingsvergunning begrepen gronden niet anderszins verzekerd is en/
of het stellen van locatie-eisen noodzakelijk wordt geacht, de gemeenteraad
(of in het voorkomende geval van delegatie: het college van burgemeester
en wethouders) ter uitvoering van de wettelijke regeling in afdeling 6.4 Wro,
het betreffende exploitatieplan vaststelt.
In het exploitatieplan kan worden aangegeven dat de vaststelling van dit
exploitatieplan ertoe dient om:
1. de noodzakelijke publiekrechtelijke basis te leggen voor het kostenverhaal
en verevening, dat plaatsvindt door middel van een daartoe
strekkend voorschrift te verbinden aan een te verlenen omgevingsvergunning,
dan wel in het verband van een overeenkomst welke wordt
gesloten na de vaststelling van dit exploitatieplan;
2. een omschrijving te geven van de werken en werkzaamheden voor het
bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen,
en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied;
3. eisen en regels te stellen voor de werken en werkzaamheden voor het
bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen
en de inrichting van de openbare ruimte in het exploitatiegebied
en het uitvoeren van deze werken en werkzaamheden;
4. regels te stellen aan het ontwikkelen en het uitvoeren van de aangewezen
woningbouwcategorieën sociale huur en koop en particulier
opdrachtgeverschap;
5. het tijdvak te bepalen waarbinnen de exploitatie van de gronden zal
plaatsvinden, alsmede regels te stellen aan de fasering van de uitvoering
van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen, en zo
nodig de koppelingen hiertussen.
62 Handleiding exploitatieplan