Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

Recommendations

Info

Deel A : Facetten van publiekrechtelijke grondexploitatie omschrijving toelichting nominaal geïnvesteerdvermogen subsidie provincie subsidie provincie voor aanleg parkvoorziening 01/07/ 2011 01/07/ 2012 01/07/ 2013 01/07/ 2014 01/07/ 2015 contante waarde (per 01/01/ 2011) 200.000 0 0 0 0 200.000 0 168.604 Totale opbrengsten van bijdragen en subsidies van derden (6.13, lid 1, sub c, ten derde Wro juncto 6.2.7, sub b Bro) omschrijving toelichting nominaal geïnvesteerd ver mogen bijdrage uit andere grondexploitatie opbrengst uit exploitatieSturingerland -Noord 01/07/ 2011 01/07/ 2012 01/07/ 2013 01/07/ 2014 01/07/ 2015 168.604 contante waarde (per 01/01/ 2011) 200.000 0 0 0 200.000 0 0 177.034 Totale opbrengsten welke worden verkregen of toegekend naaste ontwikkeling (6.13, lid 1, sub c, ten derde Wro juncto 6.2.7, sub c Bro) 177.034 Ad 1: Opbrengsten van uitgifte van de gronden in het exploitatiegebied De omvangrijkste opbrengst van de grondexploitatie zal zijn de uitgifte van gronden in het exploitatiegebied, uitzonderlijke gevallen daargelaten. De inventarisatie van deze opbrengsten vindt plaats vanuit de fictie dat de gemeente alle gronden verwerft en uitgeeft (zie voor de fictie van gemeentelijke grondexploitatie als aanname van de exploitatieopzet de opening van dit hoofdstuk 11). De opbrengsten kunnen in de exploitatieopzet worden verwerkt op basis van bestaande gemeentelijke uitgifteprijzen op marktconforme basis. Vanuit het oogpunt van transparantie kan in de toelichting worden aangegeven waarop de ramingen van de opbrengst zijn gebaseerd, bijvoorbeeld op basis van ervaringscijfers, taxaties, een beleidsnotitie, of nog anderszins. Voor de post opbrengsten van uitgifte wordt uitgegaan van ramingen van opbrengsten. Het doet voor de te betalen exploitatiebijdrage uiteindelijk niet ter zake of de werkelijk gerealiseerde opbrengsten hoger of lager zullen zijn dan de geraamde. Behaalde resultaten, voor zover de gemeente daar kennis van heeft, zullen de gemeente hooguit aanleiding kunnen geven voor bijstelling van de raming van de opbrengsten voor nog uit te geven c.q. te ontwikkelen percelen, anders dan de jaarlijkse indexering. Een dergelijke 118 Handleiding exploitatieplan
11. Hoofdstuk 4: De exploitatieopzet bijstelling vindt plaats in de jaarlijkse herziening van het exploitatieplan en geldt als een structurele wijziging. De grondeigenaren moeten over een dergelijke bijstelling in kennis worden gesteld en het voornemen moet openbaar worden gemaakt (artikel 6.14, lid 1 Wro). Indien de ramingen van de grond conform de in het exploitatieplan opgenomen index worden aangepast, wordt dit slechts aangemerkt als een niet-structurele wijziging (zoals bepaald in artikel 6.15, lid 3, sub b Wro). Ad 2: Opbrengsten van bijdragen en subsidies van derden Deze opbrengsten betreffen bijdragen en subsidies van derden, zijnde bijvoorbeeld een subsidie van een andere overheid of investeringsbijdragen van een nutsbedrijf. De raming van deze opbrengsten wordt afzonderlijk zichtbaar gemaakt in de exploitatieopzet. In voorbeeld 22 heeft de provincie toegezegd 200.000 euro aan subsidie te geven voor de aanleg van een parkvoorziening, uit te keren op 1 juli 2014 (hetgeen een netto contante waarde van 168.604 euro vertegenwoordigt op 1 januari 2011). Ad 3: Opbrengsten die worden verkregen of toegekend in verband met het in exploitatie brengen van gronden die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen Deze opbrengsten moeten worden opgebracht uit andere, toekomstige exploitaties en worden verrekend met de kosten die er vanuit de exploitatie van de gronden tegenover staan. Het betreft kosten die in het exploitatiegebied worden gemaakt, maar in de nabije toekomst kunnen worden toegerekend aan een ander exploitatiegebied. In voorbeeld 22 wordt 200.000 euro in de exploitatieopzet van Sturingerland-West opgenomen als opbrengst die wordt verkregen in verband met het in exploitatie brengen van de gronden van de locatie Sturingerland- Noord die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen (hetgeen een netto contante waarde van 177.034 euro vertegenwoordigt op 1 januari 2011). 11.6 Wijze van toerekening van te verhalen kosten aan de uit te geven gronden De wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden omvat twee stappen: (1) het bepalen van de maximaal te verhalen kosten, en (2) de toerekening van de maximaal te verhalen kosten aan de uit te geven gronden. Sdu Uitgevers 119
Page 1:
Handleiding exploitatieplan
Page 4 and 5:
Meer informatie over deze en andere
Page 6 and 7:
6 Inhoud Voorwoord 9 Begrippenlijst
Page 8 and 9:
8 10.6 Artikel 6 90 10.7 Artikel 7
Page 10 and 11:
Wij willen de auteurs en de redacti
Page 12 and 13:
Begrippenlijst exploitatiebijdrage
Page 14 and 15:
Begrippenlijst uitwerkingsplan (som
Page 17:
Deel A Facetten van publiekrechteli
Page 20 and 21:
Deel A : Facetten van publiekrechte
Page 23 and 24:
Hoofdstuk 2 Het exploitatieplan in
Page 25 and 26:
2. Het exploitatieplan in het stels
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Hoofstuk 3 Vorm en inhoud van het e
Page 33:
3. Vorm en inhoud van het exploitat
Page 36 and 37:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 47 and 48:
Hoofdstuk 6 Enkele overwegingen die
Page 49 and 50:
6. Enkele overwegingen die ten gron
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Hoofdstuk 7 Opzet en inhoud van het
Page 59 and 60:
7. Opzet en inhoud van het exploita
Page 61 and 62:
Hoofdstuk 8 Hoofdstuk 1: De status
Page 63 and 64:
8. Hoofdstuk 1: De status van het e
Page 65 and 66:
8. Hoofdstuk 1: De status van het e
Page 67 and 68: 8. Hoofdstuk 1: De status van het e
Page 69: 8. Hoofdstuk 1: De status van het e
Page 72 and 73: Deel A : Facetten van publiekrechte
Page 133 and 134: I. Het exploitatieplan Hoofdstuk 1
Page 139 and 140: I. Het exploitatieplan 3.2.2 Bij di
Page 141 and 142: I. Het exploitatieplan Prijsvorming
Page 145 and 146: I. Het exploitatieplan 6.13, lid 1,
Page 147 and 148: I. Het exploitatieplan Kaarten bij
Page 149 and 150: II. Toelichting bij het exploitatie
Page 157 and 158: Literatuur Literatuur met betrekkin
Page 159: - Mulder, R., ‘Te hoge taxatiewaa
show all

Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?