Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven
Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven
Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
11. Hoofdstuk 4: De exploitatieopzet<br />
Door elke basiseenheid te vermenigvuldigen met een per categorie vastgestelde<br />
gewichtsfactor worden gewogen eenheden vastgesteld (artikel<br />
6.18, lid 3 Wro). De wet geeft overigens geen regels voor het bepalen <strong>van</strong> de<br />
gewichtsfactoren. De opbrengstpotentie kan als een mogelijk en realistisch<br />
aanknopingspunt dienen. Door de opbrengstpotentie af te leiden <strong>van</strong> de<br />
uitgifteprijzen en te vertalen naar verhoudingscijfers (waarbij de laagst<br />
opbrengende categorie de gewichtfactor 1 krijgt) kunnen gewichtsfactoren<br />
worden berekend. Een uitgiftecategorie met een hogere opbrengstpotentie<br />
per basiseenheid betaalt als gevolg hier<strong>van</strong> relatief meer mee per basiseenheid<br />
aan de verhaalbare kosten dan een uitgiftecategorie met een geringere<br />
opbrengstpotentie per basiseenheid.<br />
De gewogen eenheden in het exploitatiegebied worden bij elkaar opgeteld<br />
(artikel 6.18, lid 4 Wro). Het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid is het<br />
ten hoogste verhaalbare bedrag, gedeeld door de som <strong>van</strong> de gewogen eenheden<br />
in het exploitatiegebied (artikel 6.18, lid 5 Wro).<br />
Voorbeeld 24: wijze <strong>van</strong> toerekening <strong>van</strong> te verhalen kosten aan de uit te<br />
geven gronden als onderdeel <strong>van</strong> het <strong>exploitatieplan</strong><br />
4.6 WIJZE VAN TOEREKENING VAN TE VERHALEN KOSTEN AAN DE UIT<br />
TE GEVEN GRONDEN (VERVOLG)<br />
uitgiftecate- basiseenheid uitgifteprijs gewichts- programma gewogen<br />
gorieën<br />
per eenheid factoren<br />
eenheden<br />
maatschappelijke<br />
functies<br />
1 m2 200 1 4.000 m2 4.000<br />
detailhandel 1 m2 bvo 400 2 1.500 m2 3.000<br />
kantoren 1 m2 bvo 220 1,1 6.000 m2 6.600<br />
sociale huurwoningen<br />
1 woning 15.000 75 5 woningen 375<br />
middendure<br />
koopwoningen<br />
1 kavel 50.000 250 4 kavels 1.000<br />
dure vrije<br />
sector<br />
1 kavel 120.000 600 4 kavels 2.400<br />
Som der gewogen eenheden (artikel 6.18, lid 4 Wro) 17.375<br />
Maximaal te verhalen kosten (met toepassing <strong>van</strong> artikel 6.16 Wro) 2.968.098<br />
Som der gewogen eenheden (artikel 6.18, lid 4 Wro) 17.375<br />
Het ten hoogste verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (artikel 6.18, lid<br />
5 Wro)<br />
170,83<br />
Sdu Uitgevers 121
Change language