Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

Deel A : Facetten van publiekrechtelijke grondexploitatie
Voorbeeld 26: percentage gerealiseerde kosten als onderdeel van het exploitatieplan
4.7 PERCENTAGE GEREALISEERDE KOSTEN
Het percentage gerealiseerde kosten is 26 procent.
Bij de minimaal jaarlijkse herziening moet dit percentage telkens worden
aangepast naar de laatste stand van zaken. Indien dit percentage de grenswaarde
van negentig procent bereikt, kan door de genoemde belanghebbenden
dus een verzoek tot afrekening worden ingediend.
Uitzondering op de genoemde percentageregeling vormen overigens de
kosten te maken voor toekomstige grondexploitaties (de kosten zoals bedoeld
in artikel 6.2.4, sub f Bro). Soms legt de gemeente bij de ontwikkeling van een
bepaalde locatie reeds voorzieningen aan, die (mede of geheel) een voorziening
vormen voor andere in de nabije toekomst te ontwikkelen locaties.
Voorbeeld hiervan is een riolering met bijbehorende werken en bouwwerken
(artikel 6.2.5, sub a Bro), die als één voorziening wordt aangelegd voor de
locatie waarop het exploitatieplan betrekking heeft en een in de nabije toekomst
te ontwikkelen locatie gezamenlijk. Deze meerkosten om de riolering
bij aanleg reeds zo te dimensioneren dat in de nabije toekomst beide locaties
kunnen worden gefaciliteerd maakt de gemeente al wel in het kader van de
grondexploitatie van het betreffende exploitatieplan, maar de meerkosten
moeten ook (gedeeltelijk of geheel) op de grondexploitatie van de in de nabije
toekomst te ontwikkelen locatie worden verhaald. Daarom worden deze
kosten niet meegerekend in het bepalen van het percentage gerealiseerde
kosten. Aan de opbrengstzijde van de exploitatieopzet wordt een reservering
opgenomen ten laste van de in de nabije toekomst te ontwikkelen locatie ter
hoogte van het bedrag van de meerkosten (het betreft hier de opbrengsten
zoals bedoeld in artikel 6.2.7, sub c Bro). Deze kosten en opbrengsten vallen in
de exploitatieopzet als min en plus tegen elkaar weg en hebben dus geen betekenis
voor het berekenen van de exploitatiebijdrage via het exploitatieplan.
11.8 Enige afsluitende opmerkingen
Tot slot van dit hoofdstuk nog enige afsluitende opmerkingen.
De exploitatiebijdrage te verbinden als voorschrift aan de omgevingsvergunning
De Wro bepaalt dat het college van burgemeester en wethouders de kosten
verbonden aan exploitatie van de gronden gelegen in een exploitatiegebied
126 Handleiding exploitatieplan