Handleiding exploitatieplan - Vereniging van Grondbedrijven

11. Hoofdstuk 4: De exploitatieopzet
verhaald door aan een omgevingsvergunning, af te geven voor een bouwplan
als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro, of voor een gedeelte van een zo bedoeld
bouwplan, het voorschrift te verbinden dat de vergunningverkrijger een
exploitatiebijdrage is verschuldigd (artikel 6.17, lid 1 Wro). 8
De exploitatiebijdrage wordt berekend door het aantal gewogen eenheden
en gedeeltes van eenheden, dat in het exploitatieplan is toegedeeld aan de
in de vergunningaanvraag betrokken gronden, dan wel indien dit tot een
hoger aantal leidt, het aantal gewogen eenheden dat is opgenomen in de
vergunningaanvraag, te vermenigvuldigen met het verhaalbare bedrag per
gewogen eenheid (artikel 6.19 Wro). Deze uitkomst moet vervolgens worden
verminderd met de inbrengwaarde van de in de vergunningaanvraag betrokken
gronden en de kosten die door de aanvrager in verband met de betreffende
gronden zijn gemaakt (artikel 6.19 respectievelijk sub a en sub b Wro). 9
Voorbeeld 27: berekening van de exploitatiebijdrage middendure koopwoning
De gemeente (in de situatie van voorbeeld 24) verleent een omgevingsvergunning
voor één middendure koopwoning op één kavel. De gemeente
berekent de exploitatiebijdrage als volgt:
exploitatiebijdrage = aantal basiseenheden dat in het exploitatieplan is
toegedeeld aan de in de vergunningaanvraag betrokken gronden × gewichtsfactor
× verhaalbare bedrag per gewogen eenheid
1 × 250 × 170,83 = 42.707,50
Deze uitkomst wordt vervolgens verminderd met de inbrengwaarde van
de in de vergunningaanvraag betrokken gronden en de kosten die door
de aanvrager in verband met de betreffende gronden zijn gemaakt.
8 Voor een uitgebreidere uitwerking van de relatie tussen grondexploitatie en bouwvergunning,
zie VROM, VNG en VVG, Handreiking Grondexploitatiewet, Den Haag:
Sdu Uitgevers 2008, p. 235-252.
9 Indien de inbrengwaarde van de gronden en de kosten die de exploitant maakt dermate
hoog zijn dat de exploitatiebijdrage negatief wordt. De exploitant hoeft in dat
geval geen bijdrage te betalen maar heeft het recht om een bijdrage van de gemeente
te ontvangen (artikel 6.22, lid 1 Wro). De exploitant dient daartoe een verzoek in bij de
gemeente. Voorwaarde is dat de prestaties overeenkomstig het exploitatieplan zijn
verricht.
Sdu Uitgevers 127