VVP 3-22 online

LEREN VAN KIFID-UITSPRAKEN
Verhuur zonder toestemming bank
risicovol
HYPOTHEKEN – Veel geldverstrekkers verbieden de verhuur van de woning
waarop een hypotheek rust, zonder dat hiervoor door de geldverstrekker toestemming
is geven. De reden is onder meer dat de geldverstrekker bij verhuur
een groter risico loopt. Vandaar dat de rente van verhuurhypotheken over het
algemeen hoger ligt dan bij hypotheken voor eigen bewoning. Het is belangrijk
dat de adviseur klanten die wellicht ‘stiekem’ de woning toch willen verhuren
dit krachtig afraadt en indringend wijst op de mogelijke consequenties
indien men hiertoe toch overgaat. Naast het feit dat de geldverstrekker
de hypotheek kan opzeggen kunnen de leningsvoorwaarden zodanig geredigeerd
zijn dat een dergelijke opzegging door de geldverstrekker als een vervroegde
aflossing wordt gezien en de consument ook nog eens een forse
boete mag betalen. – Uitspraak GC 2022-0300
Toedeling
HYPOTHEKEN – Bij verkoop van de woning mag over het algemeen de volledige
hypotheekschuld zonder boete worden afgelost. Indien een van de partners
na een scheiding het deel van zijn partner overneemt kan dat dan op
één lijn worden gesteld met gedeeltelijke verkoop?
De Geschillencommissie constateert dat in de onderhavige zaak “de consument
en de ex-echtgenoot ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van
de woning waren en dat de consument de onverdeelde helft van haar exechtgenoot
heeft verworven. Onder deze omstandigheden heeft geen verkoop
van de onverdeelde helft van de ex-echtgenoot aan een derde plaatsgevonden,
maar is deze onverdeelde helft toebedeeld aan de consument. De
omstandigheid dat zij hiervoor een prijs in geld aan de ex-echtgenoot heeft
betaald, maakt het voorgaande niet anders. Volgens de vaste lijn van de commissie
in haar uitspraken voldoet de consument in zo’n geval niet aan de
voorwaarden voor vergoedingsvrije aflossing, zoals bedoeld in artikel 5.4 aanhef
en onder b van de voorwaarden. Hieruit volgt dat de geldverstrekker terecht
boeterente bij de consument en de ex-echtgenoot in rekening heeft gebracht
en dat de consument de boeterente niet onverschuldigd aan de geldverstrekker
heeft betaald”. – Uitspraak GC 2022–0296
Als je het niet weet,
moet je het vragen
HYPOTHEKEN – Elke geldverstrekker heeft zijn eigen
acceptatiebeleid. Als onafhankelijk adviseur
die veel verschillende aanbieders in zijn adviezen
betrekt kan je wel eens twijfelen hoe bij die geldverstrekker
ook weer precies de acceptatieregels
waren. In deze casus was het voor de adviseur niet
helemaal bekend hoe de aanbieder omging met
het inkomen na pensionering. Als dat leidt tot
een niet passend advies dan vindt dat geen genade
in de ogen van de Geschillencommissie. Naar
het oordeel van de commissie “is het, in gevallen
waarin mogelijk onduidelijkheid bestaat over
welk inkomen na de pensioendatum wordt geaccepteerd,
aan de adviseur om daarover de geldverstrekker
te benaderen om enige onduidelijkheid
weg te nemen”. – Uitspraak GC 2022–0278
Leren van Kifid-uitspraken
De uitspraken van Kifid bevatten regelmatig leermomenten voor financieel
adviseurs en verzekeraars. In elk nummer vat VVP een aantal relevante
uitspraken samen.
De samenvatting Hypotheken
wordt u aangeboden door de
56 | VVP NR 3 JUNI 2022