Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
Data behövs även för antal invånare inom städerna och tätorterna inom regionen samt
hur dessa har förändrats. Dessutom behövs data över bostadsdensitet och städernas
area för varje år. Dessa data finns dock endast i femårsperioder varför endast en
uppskattad årsförändring kan göras.
De data som finns att tillgå bedöms vara tillräckligt omfattande för att ge
representativa resultat i analyserna. Det är dock önskvärt att det hade funnits
jämförbar data längre tillbaka i tiden. Det kan bli svårt att se en tydlig utveckling i
städernas förändring vad avser yta, befolkning och transportkostnader med mera.
2.4 Genomförande och tillvägagångssätt
Först genomförs litteraturstudien. Redovisningen sker först av teorin om den
monocentriska modellen och prisbildning samt värdering av bostäder. Här beskrivs
den bakgrund som behövs för att förstå hypoteserna och analyserna som kommer ske
senare. Efter beskrivningen om teorin sker en kort genomgång av en del intressanta
arbeten, rapporter och artiklar, som har skrivits om samma ämnesområde. Innehållet
beskrivs och hur det kan användas i denna rapport.
Efter litteraturstudien görs hypotesprövningen. De data som finns tillgänglig
analyseras för att försöka förkasta eller bekräfta respektive hypotes uppställd ovan.
Främst är det regressionsanalyser som används. Dessa ska försöka förklara hur
bostadspriset beror på olika faktorer, där läget och transportkostnad till centrum är
intressant i denna studie. Därför kommer centrum definieras så att avstånden blir
möjliga att räkna ut för samtliga försäljningsobjekt.
Regressionsanalyserna bygger på den hedoniska prissättningsmodellen. En additiv
linjär modell används. Regressionsanalyserna görs med hjälp av Microsoft Excel där
minsta kvadrat metoden används. Se avsnitt 6.3 Den hedoniska prissättningsmodellen
för beskrivning av minsta kvadrat metoden.
19