Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen I stort sett alla studier som har undersökt prisbildningen på bostadsrätter visar att det är ett fåtal faktorer som har överlägset störst betydelse för priset. Dessa faktorer är läge, avgift och storlek. Flera andra faktorer har undersökts, så som hiss, balkong med flera. Resultatet från dessa faktorer har varit olika. I flera modeller har dessa faktorer ej varit signifikanta. Definitionen och beräkningen av läget har skett på olika sett. Vanligast är fågelavstånd till ett uppskattat centrum i staden. Denna definition verkar vara den som har störst betydelse för priset. Kryvobokov och Wilhelmsson (2007) visar att det även finns andra lägesfaktorer som påverkar priset. Jag har funnit några studier där den monocentriska stadsmodellen testas. På senare tid har flera forskare ifrågasatt modellen och menar att dagens städer inte går att jämföra med den monocentriska staden. Andra forskare menar däremot att den monocentriska modellen är en grundläggande teori om hur städer fungerar och är uppbyggda. De tester som har gjorts av modellen skiljer sig till stor del från varandra. Testen har ofta skett av olika saker som modellen ska visa. Jag har inte funnit någon studie som har applicerat eller testat modellen på någon Svensk stad. 38
Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen 5 Malmöregionen och data I detta avsnitt redogörs för empirin för området där analysen sker. Området definieras och karaktärsdragen för orterna tas upp. I följande avsnitt tas även upp relevant statistik för områdena. Den största mängd data som används i analysen består av uppgifter om bostadsrättsförsäljningar, dessa data presenteras under avsnitt 5.2 Datamaterial över bostadspriser. 5.1 Beskrivning av området Området som är aktuellt i denna studie är Stor-Malmö. Det är inom detta område som den monocentriska stadsmodellen appliceras och testas. Stor-Malmö utgör en betydande del av Öresundsregionen i Skåne och Danmark. Därför påverkas området i hög grad av närliggande städer, framförallt Köpenhamn. Området definieras på olika sätt i olika sammanhang, se avsnitt 5.1.3 nedan. Den definition jag utgår ifrån är den av Statistiska centralbyrån (SCB). Stor-Malmö består då av följande 12 kommuner: Malmö Lund Vellinge Lomma Burlöv Trelleborg Skurup Svedala Staffanstorp Kävlinge Eslöv Höör (SCB, RM/REN Regionala indelningar 2005) Inom Stor-Malmö är det, som namnet antyder, Malmö som är den största staden och Lund näst störst. Tester utförs på dessa två städer och information om dessa finns under avsnitt 5.1.1 Malmö respektive 5.1.2 Lund. I Figur 6 nedan visas omfattningen av Stor-Malmö med Lund och Malmö stad markerade. 39
Page 1 and 2: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 37: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 65 and 66: Pris Pris Bostadspriserna och läge
Page 67 and 68: Pris Bostadspriserna och läget - t
Page 89 and 90:
Bostadspriserna och läget - tillä
show all

Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?