Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
befolkningsökningen och befolkningstäthetsökning på ca 63 % av
befolkningsökningen. Tabellen nedan visar areaförändring och
befolkningstäthetsförändring grundade på ovanstående antaganden.
Area och Befolkningstäthet Lund
År Area (ha) Förändring (%) Befolkningstäthet inv/km 2 Förändring (%)
2007 2 526 3 106
2008 2 546 0,8% 3 151 1,4%
2009 2 564 0,7% 3 190 1,2%
2010 2 575 0,4% 3 215 0,8%
Figur 28 Area och befolkningstäthet, Lund
Enligt den monocentriska stadsmodellen princip 2, se 3.3.2 Befolkningsförändring
med konstant area ovan, ökar priset relativt sett mer vid CBD än vid utkanten om
staden växer genom ökad densitet istället för ökad area. Om staden växer genom ökad
area istället för densitet ökar priserna relativt set mer vid utkanten. De tre senaste åren
i Lund har både area och densitet ökat. Effekten av prisförändringen borde därför bli
en kombination av de båda extremfallen. Den faktiska prisförändringen har varit
positiv, med undantag för det senaste året där priserna har sjunkit i utkanten. De
övriga åren har ökningen relativt sett varit större i utkanten av lund, vilket sker vid en
ökning av stadens area. Om densiteten inte hade ökat samtidigt skulle prisökningen
enligt den monocentriska modellen, i absoluta tal, varit samma i hela staden. Vi ser att
priserna har ökat mer i centrum, vilket talar för att densitetökningen har lett till den
tänkta effekten.
Vi ser också att stadens ökning, både vad gäller befolkning och area, har avtagit under
de tre åren. Samtidigt har prisökningen avtagit. Det senaste året har priserna till och
med sjunkit vid Lunds utkant. Detta trots att staden har vuxit. Enligt den
monocentriska modellen kan priserna sjunka vid två fall; när transportkostnaderna
minskar eller inkomsterna minskar. Det är inte troligt att något av detta har skett på så
kort tid. Eftersom det är en relativ liten minskning får det anses rymma inom
felmarginalen hos den hedoniska modellen. Det kan också vara andra
marknadsmekanismer som bidragit till de sänkta priserna.
6.6.2 Malmö
Figuren nedan visar hyresgradienten för Malmö åren 2008-2011.
70