Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska Högskola

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen
I stort sett alla studier som har undersökt prisbildningen på bostadsrätter visar att det
är ett fåtal faktorer som har överlägset störst betydelse för priset. Dessa faktorer är
läge, avgift och storlek. Flera andra faktorer har undersökts, så som hiss, balkong med
flera. Resultatet från dessa faktorer har varit olika. I flera modeller har dessa faktorer
ej varit signifikanta.
Definitionen och beräkningen av läget har skett på olika sett. Vanligast är
fågelavstånd till ett uppskattat centrum i staden. Denna definition verkar vara den som
har störst betydelse för priset. Kryvobokov och Wilhelmsson (2007) visar att det även
finns andra lägesfaktorer som påverkar priset.
Jag har funnit några studier där den monocentriska stadsmodellen testas. På senare tid
har flera forskare ifrågasatt modellen och menar att dagens städer inte går att jämföra
med den monocentriska staden. Andra forskare menar däremot att den monocentriska
modellen är en grundläggande teori om hur städer fungerar och är uppbyggda. De
tester som har gjorts av modellen skiljer sig till stor del från varandra. Testen har ofta
skett av olika saker som modellen ska visa. Jag har inte funnit någon studie som har
applicerat eller testat modellen på någon Svensk stad.
38