Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen prisutveckling än övriga bostäder i Malmö stad. En viss förklaring kan ligga i konstruktionen av den hedoniska modellen. Den nya variabelen ”Triangeln” kan förmodligen samvariera med ”Avstånd CBD”. Om det skulle finnas en effekt av prisförändring för bostäderna vid Triangeln kan denna effekt alltså fångas upp av avståndet till CBD. 78
Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen 7 Diskussion och slutsats I följande avsnitt diskuteras resultaten från analyserna och möjlig tillämpning av dessa. Dessutom presenteras slutsatsen av detta arbete. Många människor, inklusive mig själv, skulle nog säga att svenska städer är långt ifrån monocentriska. Detta arbete ändrar nog inte på den uppfattningen, men däremot har arbetet tillfört ny fakta om hur den monocentriska modellen kan användas i Sverige. Många forskare menar att amerikanska städer med åren blivit allt mer polycentriska och den monocentriska stadsmodellen har förlorat sin implikation. I Sverige har modellen aldrig använts i någon större utsträckning, vilket förmodligen beror på att svenska städer under lång tid ansetts som polycentriska och att svenska städer har stor påverkan på varandra. I stor utsträckning stämmer detta, men vissa forskare menar att den monocentriska modellen utgör en grund i städernas funktion och att den är viktig för att förstå hur städerna fungerar. Resultatet av detta arbete visar att den monocentriska modellen faktiskt går att använda, även om många principer är svåra att applicera. De hedoniska prissättningsmodeller som jag har konstruerat visar att avståndet till en enda punkt i en stad har stor betydelse för bostadspriserna. Det är givet att det finns flera lägesfaktorer som påverkar priset och för att göra en bra värderingsmodell måste hänsyn tas till dessa. Det normala förfarandet vid värdering idag är trots detta att dela in städer i så små och homogena områden som möjligt. På så vis är det enkelt att jämföra vilka priser som betalats för liknande bostäder. Resultaten som jag har fått fram visar också detta, att förklaringsgraden på de hedoniska modellerna blir bättre då områdena de appliceras på är mindre till ytan och mer homogena. Lund är den stad där störst del av bostadspriserna kan förklaras av endast en lägesfaktor, avstånd till CBD. När samma förklarande variabler används på regionen Stor-Malmö fås en mycket sämre förklaringsgrad. Detta beror förmodligen på att de lägesfaktorer som utelämnas får en större betydelse när delområdena inom regionen skiljer sig åt. Hur väl priserna kan förklaras av avståndet till CBD beror också på hur stor del av invånarna i området som har samma plats som CBD, alltså om området är monocentriskt eller ej. I sSor-Malmö sker den största delen av den dagliga pendlingen till Malmö, samtidigt är det en relativt stor del av invånarna som pendlar till Lund. Då detta beaktas i den hedoniska modellen, genom att avståndet sätts till närmaste CBD, fås en betydligt bättre förklaringsgrad. Detta tyder på att betalningsviljan på en bostad till stor del består av avståndet till det närmast belägna CBD. Hur mycket en bostadsköpare är villig att betala för egenskapen närhet till CBD beror på hur mycket denna värdesätter tiden. Detta samband uppenbaras tydligt då tiden används som avståndsmått istället för sträckan i prissättningsmodellen för Stor- Malmö. Inom en stad är tiden ofta proportionerligt med sträckan varför detta ger en bra förklaringsgrad. Detta betyder att priserna till stor del beror på hur mycket människor värdesätter sin tid. De som värdesätter tiden mest bosätter sig förmodligen närmast CBD. Hur inkomsterna förändras påverkar därför bostadspriserna i stor utsträckning. 79
Page 1 and 2:
Bostadspriserna och läget - tillä
Page 3 and 4:
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 65 and 66: Pris Pris Bostadspriserna och läge
Page 67 and 68: Pris Bostadspriserna och läget - t
Page 77: Bostadspriserna och läget - tillä
show all

Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?