Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

More documents

Recommendations

Info

Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen Inom Malmö motsvarar priset 160 kr per meter från CBD. Detta värde stämmer väl med modellen för Malmö stad, vars pris för avståndsvariabeln är 170 kr per meter. Detta tyder också på att denna modell stämmer relativt bra. 6.5 Hyresgradient och prisstruktur I detta avsnitt analyseras hur hyresgradienten ser ut för de olika områdena. I ovanstående avsnitt redovisas regressionsanalyserna som utförts på det empiriska datamaterialet för alla åren. Samma analyser används i detta avsnitt för att illustrera hyresgradienten och prisstrukturen för de tre områdena. I avsnitten längre fram kommer analyserna göras för olika år för att kunna jämföra effekterna av vad som förändras mellan åren. Vid framtagandet av figurerna används en normalbostad. Normalbostaden är samma för alla tre områden. Den är definierad genom det aritmetiska medelvärdet för var och en av variablerna i det empiriska materialet över Stor-Malmö. Priset räknas ut med modellerna för respektive område. Medelbostaden är 71 m 2 stor, avgiften är 3618 kr, den har 2,5 rum och är såld 2010. Figuren nedan visar hyresgradienten för Lund. Hyresgradienterna som redovisas nedan visar hur mycket normalbostaden kostar beroende på avståndet till CBD. Enligt teorin, se avsnitt 3.3 Effekter från den monocentriska stadsmodellen ovan, ska hyresgradienten visa hur bostadspriset per yta (t.ex. hektar) beror på avståndet till CBD. Den beror alltså på hur många personer det bor per hektar. För att kunna räkna ut detta måste det finnas uppgifter på dels hur många invånare det bor på varje hektar och dels på hur många invånare det bor i varje bostad. Något sådana data har jag dock inte tillgång till och därför studeras priset per bostad istället för priset per hektar. Detta betyder inte att det blir någon förändring av lutningen av hyresgradienterna. Det som skiljer sig åt är enbart nivån på hyresgradienten, eftersom denna beror dels på hur många som bor i varje lägenhet och hur befolkningsdensiteten har förändrats. I verkligheten kan det också tänkas gälla att prisökningen blir större närmre CBD, se avsnitt 3.2 Transportkostnad och bostadspris ovan. Hyresgradienten skulle i så fall vara konvex istället för linjär. Vid regressionsanalyserna har olika transformationer av avståndsvariabelns prövats, men ett linjärt samband gav bäst förklaringsgrad och är dessutom enklare att redovisa, dessutom blir jämförelsen bättre mellan områdena om samma transformation används. 64
Pris Pris Bostadspriserna och läget – tillämpning av den monocentriska stadsmodellen Hyresgradient för Lund 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 Avstånd till CBD i meter Figur 21 Hyresgradient, Lund Figuren visar hur priserna beror på avståndet till CBD i Lund. Den bygger på den hedoniska modellen som presenteras ovan och därmed är lutningen – 332 kr/m. I figuren nedan illustreras motsvarande för Malmö. Observera att skalorna är olika. Hyresgradient för Malmö 2000000 1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 Avstånd till CBD i meter Figur 22 Hyresgradient, Malmö 65
Page 1 and 2:
Bostadspriserna och läget - tillä
Page 3 and 4:
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 63: Bostadspriserna och läget - tillä
Page 67 and 68: Pris Bostadspriserna och läget - t
show all

Examensarbete - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska HÃ¶gskola

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?